「標準的な高級住宅」1.7億円...好況アメリカで買い控え、住宅価格だけじゃない理由

ジュリア・カーボナロ（本誌記者）
＜高級でない住宅の価格は3.8％増、高級住宅の価格は8.8％増。しかも、住宅ローンの金利が......高い＞

アメリカで高級住宅の販売価格が急上昇している。今年の第2四半期だけでも昨年同期比で8.8％上昇し、史上最高値を更新した（不動産仲介大手のレッドフィン社調べ）。そのためフロリダ州などでは買い控えが起きているという。

今年4～6月に販売された標準的な高級住宅の価格は記録破りの118万ドル（約1.7億円）だった。一方、同時期に非高級住宅の販売価格（中央値）は3.8％の上昇にとどまったが、それでも34万2500ドル（約5000万円）という記録的水準に達した（なおレッドフィン社は「高級住宅」を、当該地域における住宅販売価格の上位5％に入る物件と定義している）。

どちらにせよ、住宅購入希望者にとっては冬の季節。住宅ローン金利は7％前後で推移しており、住宅価格が下がる見込みはない。しかも、高級住宅の価格上昇ペースは非高級住宅の2倍以上だ。

これだけ値段が高く、住宅ローンの金利も高止まりしている現状では、買い控えが起きるのも無理はない。

例えばフロリダ州のウェストパームビーチでは、今年第2四半期に住宅価格が5.26％上昇したが、販売戸数は5.5％も減った（ちなみに同時期に同市で売れた住宅の最高価格は5130万ドル〔約74.5億円〕で全米トップだったという）。

「2年前には飛ぶように売れていた高級住宅が、今は成約までに30～45日もかかる」と語るのは、フロリダ州でレッドフィンの代理店を経営するフアン・カストロ。「高級住宅に住み替えたくても、住宅ローンの金利が7％では誰も手が出ない」