警察や軍関係、暴力団組織などの内部事情に詳しい人物、通称・ブラックテリア氏が、関係者の証言から得た驚くべき真実を明かすシリーズ。今回は、世界的にヒットしているNetflixのドラマ『地面師たち』を視聴した元地面師が指摘する、現実の地面師との違いについて。
＊ ＊ ＊
「『地面師たち』、面白かった。人を殺しすぎだがね」と、かつて自身が地面師として暗躍した暴力団関係者Y氏は笑いながら話し始めた。「地面師が人を殺すことなんてない」という。
綾野剛と豊川悦司がダブル主演を務める『地面師たち』（Netflixシリーズ）は、Netflixの日本トップ10ランキングで連続首位を更新している、今話題のドラマだ。原作は、不動産売買で巨額の金をだまし取る詐欺グループについて描いている新庄耕の『地面師たち』（集英社）。放映開始直後から、暴力団関係者の間でも話題になっていたという。
ドラマのモデルとなったのは2017年に起きた「積水ハウス地面師詐欺事件」。東京都の五反田駅近くにある廃業した旅館の土地を巡って、大手ハウスメーカーとして知られる積水ハウスが、所有者を名乗るなりすましの女性ら詐欺グループに約55億円をだまし取られたという事件だ。事件発覚後、主犯格の1人、カミンスカス操こと小山操はフィリピンに高跳びし、当局に出頭して帰国するまでの様子がメディアで報じられた。この事件により”地面師”と呼ばれる詐欺師の存在が世間に知られるようになった。Y氏はこの地面師事件やカミンスカスをよく知る人物でもある。
「あの事件に、豊悦（豊川悦治）演じる大物地面師で黒幕みたいな者はいない。カミンスカスは強いていえば交渉役の綾野剛といったところだ。実際の事件の”登場人物”は小山（カミンスカス）や土井淑雄、首謀者といわれる内田マイク、その他を含めて17人が逮捕されている。誰がどの役どころに当てはまるかというのはないね。なりすまし役をスカウトする役割や、証明書や印鑑を偽造するなどの役割分担はあったと思うがね」とY氏。
世間でも知られた事件だけに、取引に至った経緯や状況など公開された情報を題材にしているのだろうが、細かな点はドラマがリアルに見えるよう誇張されて作られたものだとY氏はいう。
では、地面師による詐欺の現場とドラマでは何が違うのか。
今の地面師はただの詐欺師
「あの事件以降、警戒されるようになったようだが」とY氏が前置きしたのは、ドラマにあった身分証明書の確認方法だ。「パスポートにライトを当てたり、免許証などに裏から光を当てて透かし、ICチップの確認をしていたが、あんなことはしなかった」という。「そもそもなりすましのパスポートなんて、本物と見比べないとわからない」と軽く笑い声を立てる。
本人確認についても「売主側企業の司法書士が本人確認のために質問するシーンがあったが、せいぜい聞くのは名前と生年月日くらい。どこで買い物をするのか、スーパーはどこに行くのか、なんて聞くことはまずない。リアル感を出しているだけだ。ピエール瀧が演じる元司法書士役のように、詐欺師側の人間が高圧的な態度に出てまくしたてるようなこともない」（Y氏）。
ドラマではなりすまし役を呼び、綾野剛らが教育するシーンがあるが、「なりすましをスカウトした手配師以外は当日、現場でなりすましと会うだけだ。積水の事件で、カミンスカスもなりすましの女とは当日、現場で初めて会ったはずだ。そうすればなりすまし犯が捕まっても、他のヤツらは当日会っただけなので、あれがなりすましとは知りませんでしたと言い逃れられる」（Y氏）。
ドラマを観た視聴者は、地面師は凄腕の詐欺師集団のような印象を受けただろう。だがY氏は「今の地面師はただの詐欺師」と言い切る。「積水ハウスの事件もそうだが、彼らは自分たちの存在がわからないよう用意周到に仕掛けていく地面師ではない。カメラで写真を撮られたり、契約の場に出て行ったり、顔をさらしている。カミンスカスがいい例だ。逮捕前に名前と顔がメディアに知られ、高跳びするために空港で待っているところをメディアに報じられただろう。偽造したとわかる書類を相手方に渡して、証拠となる物も沢山残している」という。
もともと「地面師」は、法務局にある不動産の登記簿を偽造した者のことをそう呼んでいたとY氏はいう。不動産登記簿がコンピューター化される2005年以前の話だ。
「当時の登記簿は紙帳簿のバインダーに保存されており、誰もが閲覧可能だった。地面師は自ら法務局に出向き、バインダーから登記簿の原本を持ち出し、同じ字体のタイプライターで所有権の移転登記を勝手に行う。登記を行った登記所の印鑑を偽造して押印し、翌日朝一で、その原本を元のバインダーに戻す。その後、何食わぬ顔をして窓口で交付申請すれば、職員が偽造した謄本を正式なものとしてあげてくれる」。昔は防犯カメラもないため、このような手口が成立していたのだ。
「なりすまし」もそうやって所有者となり、印鑑証明等を偽造して偽の不動産売買をもちかける。不動産業者も、売主から不動産を売りたいからと頼まれた善意の第三者を装えば、事件が発覚しても逃げやすい。
「カミンスカスたちのような地面師は、捕まるのが前提の確信犯。だから証拠が残っている。本当の地面師は自分が詐欺に関わったという証拠は残さないものだ」
かつての地面師はいう。「作り物だからこそ『地面師たち』は面白い」。