米住宅着工件数、1月減少 予想は上回る 許可件数13年ぶり高水準

米商務省が１９日発表した１月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．６％減の１５６万７０００戸と、市場が見込んでいた１４２万５０００戸までは落ち込まなかった。ロサンゼルスで２０１８年７月撮影（２０２０年　ロイター/Lucy Nicholson）

［ワシントン　１９日　ロイター］ - 米商務省が１９日発表した１月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．６％減の１５６万７０００戸と、市場が見込んでいた１４２万５０００戸までは落ち込まなかった。許可件数は約１３年ぶりの高水準となり、住宅市場が底堅さを保っていることを示唆した。

２０１９年１２月の住宅着工件数は当初発表の１６０万８０００戸から１６２万６０００戸へ上方改定された。

１月の前年同月比は２１．４％増だった。１９年全体の着工件数は年率で１２９万１０００戸と、１８年から３．３％増えた。

１月の住宅着工許可件数は前月比９．２％増の１５５万１０００戸と、０７年３月以来の高水準を付けた。一戸建てと集合住宅がともに伸びた。

住宅ローン金利が３年超ぶりの低水準にある中、住宅市場は底堅さを保っている。住宅市場が米国内総生産（ＧＤＰ）に占める割合は約３．１％だが、経済への影響は大きい。新型コロナウイルスの感染拡大によるリスクや、個人消費の鈍化、設備投資の低迷が見られる中、住宅市場の底堅さは、過去最長期間続く景気拡大が持続する要因となり得る。景気拡大は１１年目に入っている。

前日に発表された２月のＮＡＨＢ／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数は２年ぶりの高水準を保った。ただ、建設業者は依然として「建設労働者や用地が不足していることで全国的に手頃な住宅の建設が抑制されている」と指摘した。

連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年住宅ローンの固定金利は現在平均３．４７％と、１６年１０月以来の低水準だ。物価が緩やかに伸びる中で米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は今年、金利を据え置く見通しで、住宅ローン金利は低い状態が続くとみられる。

住宅着工件数の内訳は、一戸建て住宅が５．９％減の１０１万戸だった。１２月は１０７万３０００戸と、０７年６月以来の高水準だった。地域別では北東部と西部が増加する一方、中西部と人口の多い南部は減った。月々の変動が激しい集合住宅の着工件数は０．７％増の５５万７０００戸だった。

許可件数は一戸建て住宅が６．４％増の９８万７０００戸と、０７年６月以来の高水準を付けた。集合住宅は１４．６％増の５６万４０００戸だった。

供給不足が住宅市場を抑制する中、１月の完成件数は３．３％減の１２８万戸だった。一戸建て住宅は３．５％減少した。

不動産業界では、在庫ギャップ解消には毎月の住宅着工件数と完成件数が１５０万─１６０万戸に達する必要があると見なされている。

建設中の住宅は１．３％増の１２０万３０００戸と、０７年２月以来の高水準だった。一戸建て住宅は１．５％増の５３万８０００戸だった。

ＭＵＦＧのチーフエコノミスト、クリス・ラプキー氏は「住宅着工件数が予想を上回ったほか、卸売物価指数も上昇がやや加速し、経済は好調のようだ」と述べた。