米中古住宅販売、7月は13年半ぶり高水準 大型物件への需要拡大

８月２１日、全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は、年率換算で前月比２４．７％増加し５８６万戸となった。販売戸数は２００６年１２月以来、約１３年半ぶりの高水準を記録。新型コロナウイルス禍で在宅勤務が定着する中、大型物件への需要が拡大した。写真は２０１２年８月、ワシントン近郊で（２０２０年　ロイター／Jonathan Ernst）

［ワシントン　２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は、年率換算で前月比２４．７％増加し５８６万戸となった。伸びは２カ月連続で過去最高を更新。販売戸数は２００６年１２月以来、約１３年半ぶりの高水準を記録した。新型コロナウイルス禍で在宅勤務が定着する中、大型物件への需要が拡大した。

ロイターのエコノミスト予想は１４．７％増の５３８万戸だった。前年同月比では８．７％増加。前月分は当初の４７２万戸から４７０万戸に小幅下方修正された。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅市場は新型コロナウイルス禍からの回復を果たし、今やコロナ前を上回る活況を呈している」と指摘。「コロナ禍に伴い、在宅勤務への大幅なシフトが進んでおり、現在の住宅保有者は大きめの住宅を探し求めている」とした上で、住宅需要は来年にかけて継続する見込みとした。

連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年固定住宅ローン金利は平均２．９９％と、１９７０年代初頭以来の水準近辺で推移している。７月の住宅着工件数は年率換算で前月比２２．６％増の１４９万６０００戸と、約４年ぶりの大幅な伸びとなった。

販売価格は中央値で前年比８．５％上昇し、３０万４１００ドルと最高値を更新した。

７月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．１カ月と、前年の４．２カ月から縮小した。０６年１２月以降で最も速かった。健全な需給バランスを保つには６─７カ月が適切とされている。

販売までにかかった日数は２２日。前月の２４日から短縮し、過去最短となった。１カ月以内に販売された住宅の割合は約７０％だった。

中古住宅販売戸数は６月は２０．２％増加。７月分と合わせ２カ月間で約５０％増加し、新型ウイルス感染拡大を受けた春季の減少分が完全に相殺された。

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