米中古住宅販売、3月は7カ月ぶり低水準 在庫不足で価格上昇

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．７％減の６０１万戸と、２０２０年８月以来の低水準となった。写真は２０２０年２月撮影（２０２１年　ロイター/Lucas Jackson）

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．７％減の６０１万戸と、２０２０年８月以来の低水準となった。在庫が著しく不足し、価格が押し上げられたことで、初回購入者の購入が難しくなっている。

ロイターがまとめたエコノミスト予想は６１９万戸だった。減少は２カ月連続。４地域全てで減少した。２月は住宅購入契約の成立件数と住宅ローン申請件数が大きく減少していた。

３月は前年同月比では１２．３％増加した。

販売価格中央値は３２万９１００ドルと、前年同月から１７．２％上昇。価格と上昇率がともに過去最高を記録した。ただエコノミストは、住宅価格は投機ではなく需給のミスマッチを反映して上昇していると指摘。不動産バブルが発生しつつあるとの見方は示していない。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「供給が増えなければ、住宅所有者はかなりの恩恵を享受する一方、賃借人は住宅を購入しづらくなり、社会的な貧富の差が拡大するだろう」と述べた。

住宅在庫は１０７万戸。前月比では３．９％増加したが、前年同月比では２８．２％減少した。

３月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．１カ月。前月は３．３カ月だった。健全な需給バランスには６─７カ月が適切とされている。

初回住宅購入者の割合は３２％。前月は３１％、昨年３月は３４％だった。

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