賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年10月および 関西圏版 2012年10月を発表

@Press / 2012年10月23日 14時0分

東京23区空室率TVI予測
 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年10月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年10月」を発表しました。

 首都圏版では「2013年首都圏賃貸住宅市場の見通し」および「2012年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

 また関西圏版では「2013年関西圏賃貸住宅市場の見通し」および「2012年8月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
 これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF :「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2012年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol34_residential20121023.html

     「賃貸住宅市場レポート 関西圏版2012年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol6_resikansai20121023.html


1.首都圏版の概要
(1) 2013年 首都圏賃貸住宅市場の見通し
 リーマンショック後の着工数の減少により、東京23区の需給ギャップは2010年中頃から改善傾向にあります。また賃料が下落傾向にあることから、東京市部や埼玉県からの人口流入、被災者の流入による下振れ圧力もあると思われます。
 ただし、市場規模が大きいため、これらの影響はほとんど表れておらず、空室率TVIは、ほぼ需給ギャップ通りに推移しています。2013年も引き続き需給ギャップの縮小は継続するため、空室率TVIも改善が継続するものと思われます。
 東京市部は、2013年前半までは空室率TVIの改善が継続し、その後需給ギャップの拡大幅が大きくなる2013年の後半にかけて悪化に転じると思われます。 神奈川県は、2012年後半から需給ギャップは縮小に転じますので、2013年の空室率TVIは改善傾向で推移すると思われます。
 埼玉県の需給ギャップは横ばいで推移する見込みですので、空室率TVIも高い水準で横ばい傾向で推移すると思われます。
 千葉県は、この後需給ギャップが縮小に転じますので、2013年の空室率TVIは改善傾向で推移すると思われます。

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