賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年11月および 関西圏版 2012年11月を発表

@Press / 2012年11月29日 10時30分

千葉県民間借家単独世帯
 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年11月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年11月」を発表しました。

 首都圏版では「年齢別人口分布から見た千葉県の住宅市場の変化」および「2012年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

 また関西圏版では「年齢別人口分布から見た兵庫県の住宅市場の変化」および「2012年9月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2012年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol35_residential20121129.html

     「賃貸住宅市場レポート 関西圏版 2012年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol7_resikansai20121129.html

1.首都圏版の概要
(1) 年齢別人口分布から見た千葉県の住宅市場の変化
 千葉県の民間借家では30~44歳の団塊ジュニア世代の単独世帯が増加しており、晩婚化・未婚化が進んでいることが読み取れます。
 また持ち家ほど増加幅は大きくありませんが、民間借家においても65歳以上の世帯は約4万戸、また団塊の世代約2万戸がすぐ後に続いていますので、今後25年以内に6万戸の空室が発生する可能性があります。
 賃貸住宅の空室率は需給ギャップに相関が高いため、高齢化の進展による空室の大量供給は、空室率の上昇要因となります。更に供給されるのはほとんど単身者向けの賃貸住宅であることにも留意が必要です。

図 千葉県 民間借家単独世帯
http://www.atpress.ne.jp/releases/31801/1_1.JPG


(2) 2012年9月期 1都3県賃貸住宅指標
 2012年第1四半期から上昇傾向にあった東京23区の賃料指数が再び下降に転じました。これは単身者向けの1K、ワンルーム物件の賃料下落の影響によるものです。

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