賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年5月および 関西圏・中京圏版 2014年5月 を発表

@Press / 2014年5月27日 10時30分

首都圏投資用TVI
 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年5月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版 2014年5月」を発表しました。

 首都圏版では「首都圏投資用マンションの空室率・募集期間推移」および「2014年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

 また関西圏・中京圏版では「関西圏・中京圏投資用マンション空室率、募集期間推移」および「2014年3月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
 これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF:
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol53_residential20140527.html
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol25_resikansai20140527.html


【首都圏版の概要】
(1) 首都圏投資用マンションの空室率・募集期間推移
 リーマンショック後に新規供給量が減少した東京23区、東京市部、神奈川県、千葉県においては、空室率TVIは減少傾向に転じました。唯一埼玉県のみは、新規供給量が2011年の半ば頃まで大きく変動しなかったため、空室率TVIが高止まりをしていました。その後の供給量の減少を受けて、埼玉県においても2012年の半ばから空室率TVIが減少に転じました。
 2012年後半からの新規供給量増加の影響で、埼玉県と千葉県では2013年初頭から、東京市部では2013年の後半から、空室率TVIは上昇に転じています。また東京23区と神奈川県においても空室率TVIは下げ止まりました。

図 首都圏投資用マンション空室率TVI推移のリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/46649/img_46649_1.jpg


(2) 2014年3月期1都3県賃貸住宅指標
 首都圏では、3月~4月にかけて大量の人口流入があります。この影響を受けて、東京23区や千葉県で空室率の反転が見られます。ただし、賃貸住宅の着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。


【東京都】
<全域>
空室率TVI(ポイント)  :12.17
募集期間(ヶ月)    : 2.97
更新確率(%)     :45.02
中途解約確率(%)   :38.09
賃料指数 2004年1Q=100:98.70

<23区>
空室率TVI(ポイント)  :11.87
募集期間(ヶ月)    : 2.98
更新確率(%)     :44.04
中途解約確率(%)   :38.83
賃料指数 2004年1Q=100:99.32

<市部>
空室率TVI(ポイント)  :15.59
募集期間(ヶ月)    : 2.93
更新確率(%)     :51.10
中途解約確率(%)   :34.61
賃料指数 2004年1Q=100:96.81

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)  :12.89
募集期間(ヶ月)    : 3.33
更新確率(%)     :46.64
中途解約確率(%)   :37.29
賃料指数 2004年1Q=100:97.98

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)  :15.51
募集期間(ヶ月)    : 3.35
更新確率(%)     :48.88
中途解約確率(%)   :37.23
賃料指数 2004年1Q=100:99.18

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)   : 13.14
募集期間(ヶ月)     : 3.23
更新確率(%)      : 52.67
中途解約確率(%)    : 34.64
賃料指数 (2004年1Q=100):100.37

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol53_residential20140527.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


【関西圏・中京圏版の概要】
(1) 関西圏・中京圏投資用マンション空室率、募集期間推移
 2008年までの大量供給により空室率TVIが高水準となった京都府は、その後供給量が抑制されていることから、空室率TVIは減少傾向で推移しています。 大阪府と兵庫県では、空室率TVIは長期的には横ばい傾向で推移しています。 中京圏では空室率TVIが悪化傾向で推移していましたが、愛知県では2013年の前半から、静岡県では2013年の後半から、改善傾向に転じています。

図 関西圏・中京圏の投資用マンション空室率TVIのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/46649/img_46649_2.jpg


(2) 2014年3月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標
 関西圏・中京圏においても、人口の流入期を迎えたことから、空室率TVIが改善しています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント) : 7.65
募集期間(ヶ月)   : 4.61
更新確率(%)    : 35.26
中途解約確率(%)  : 50.71
賃料指数      :100.02
(関西圏:2009年1Q=100、中京圏:2010年4Q=100)

【京都府】
空室率TVI(ポイント) : 13.44
募集期間(ヶ月)   : 5.53
更新確率(%)    : 15.76
中途解約確率(%)  : 68.21
賃料指数      :100.99
(関西圏:2009年1Q=100、中京圏:2010年4Q=100)

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) : 11.44
募集期間(ヶ月)   : 5.15
更新確率(%)    : 21.66
中途解約確率(%)  : 68.89
賃料指数      :103.61
(関西圏:2009年1Q=100、中京圏:2010年4Q=100)

【愛知県】
空室率TVI(ポイント) :15.54
募集期間(ヶ月)   : 5.41
更新確率(%)    :25.98
中途解約確率(%)  :60.95
賃料指数      :98.88
(関西圏:2009年1Q=100、中京圏:2010年4Q=100)

【静岡県】
空室率TVI(ポイント) :23.22
募集期間(ヶ月)   : 6.20
更新確率(%)    :22.80
中途解約確率(%)  :61.22
賃料指数      :97.25
(関西圏:2009年1Q=100、中京圏:2010年4Q=100)


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol25_resikansai20140527.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
 インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地  : 東京都中央区八丁堀2-25-9
       トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日: 2000年8月28日
資本金  : 1億8千万円
出資   : トヨタ自動車株式会社
       朝日航洋株式会社
       株式会社三友システムアプレイザル
       豊田通商株式会社
Web    : http://www.tas-japan.com/

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