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松坂桃李「ローンが組めない」はなぜ?自営業の厳しいローン審査事情

bizSPA!フレッシュ / 2021年9月16日 15時46分

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※菅田将暉さんのツイッターより

 俳優の松坂桃李さん(32)が菅田将暉さん(28)に代わってパーソナリティーを努めた8月23日放送の『松坂桃李のオールナイトニッポン』、番組内で松坂さんが「いまだローンが組めないと」と発言したことが話題になっています。

 松坂さんと言えば2020年の日本アカデミー賞において映画『新聞記者』で最優秀主演男優賞を受賞した実力派俳優。そんな彼でもローンが組めないとは意外な事実です。

 このニュースに対して芸能人の住まい探しをサポートした経験を持つ、全国宅地建物取引ツイッタラー協会(全宅ツイ)のはとようすけ(@jounetu2sen)さんはこう語ります。

◆稼いでいる芸能人でも「厳しいローン審査」

「事務所との契約形態によりますが、芸能界では事務所から給料をもらう正社員より、業務委託契約の『自営業者』の方が多い印象です。自営業ですと『3年分の所得の平均+頭金2割』くらいがローン審査のテーブルに乗る条件となります。華やかな俳優業ですが、人気商売で収入に波があり、安定収入とは言い難い。その点が融資を難しくしていると言えます。
それと結構な割合で、経費を計上して実態より所得を落としているケースがあり、その場合も銀行側の印象が良くない要因となります」(はとようすけさん、以下同)

 こうした事情から、今回の松坂さんのケースを次のように推測します。

おそらく松坂さんも業務委託契約である可能性が高く、収入面の不安定さや、もしかしたら節税に励んだため申告額が低かったなども有り得そうです。稼いでいる人気芸能人であっても自営業者扱いで、事業の継続性や頭金が重視されるのがローン審査の実態です」

◆どこの銀行に相談するかも重要

銀行

※イメージです(以下同じ)

 貸し手となる銀行は、会社員や公務員といった継続性のある収入を返済原資に充てられる人を好むとしています。また、ローン審査では「どの銀行に相談するかも審査結果に影響を与える」と、はとようすけさんは強調します。

「知名度や近くに支店があるといった理由で、都市銀行に相談したのかもしれません。たしかに金利面などで好条件ではありますが、自営業への審査はかなり厳しいです。それより金利2%と高めですが『実態収入』で評価するスルガ銀行が個人的にオススメです。

 私のお客様で実態収入が数千万円ありながら、経費で年収1000万円程度に抑えていた自営業の方がいて、スルガ銀行から1億半ばの融資を受けた実績があります。あとは審査が優しいことで有名な『フラット35』もありますが、上限が物件価格1億円に対して融資額8000万円なので、松坂さんクラスの方だと希望物件に満たないかもしれません」

◆内覧で異常にプライバシーを気にする人も

芸能人

 ここで過去に接客した芸能人で印象深かった方を振り返ってもらいました。

「ある芸能人の方から物件問い合わせが来て、『私は誰も信用しないので、内覧前にまずは貴方の今までの経歴と写真を送って』と言われたのには少し驚きました。物件案内中も『今の会話、全て録音しているから』と言われたり、職業柄プライバシーを気にするのは解らなくはないですが、『少し変わった方だな』という印象でした。その性格が関係しているかわかりませんが、一時期と比べて最近はテレビで活躍を見かけることがないです。

 どちらかと言えばこの方が例外で、基本的にはほとんどの方が一般の方と同じです。特に業界で生き残っている方は常識人で気遣いのできる人が多いなと接客してても感じます」

 ちなみに、大御所クラスの俳優ともなるとローン事情もだいぶ変わって来るのだとか。

日本を代表する大女優が、都市銀から5億円近いローン内諾を得て8億円の物件を購入した話を聞いたことがありますね。頭金で3億円用意できる人はなかなかいないので、銀行の対応も一変しますよ」

◆ローンが組めないと嘆く松坂さんに…

 そして、ローンが組めないと嘆く松坂さんにこんなラブコールも。

「ぜひ僕にDMください。勤務形態が正社員か業務委託か、あるいは自身の法人にしてる等様々なケースに対応します。ひとまず都市銀さんではなく、金利が高くてもスルガさんで組んで3年間確定申告をしてから借り換えも可能ですよ。今は都心の不動産価格がドンドン上昇しているので、賃貸脱出を最優先に1日でも早く買いましょう! 忙しい芸能人の方でも隙間時間に不動産売買できるよう、365日24時間対応可です! 特に稲村亜美さんからの相談をお待ちしてます(笑)」

 浮き沈みがある人気商売、芸能人が35年ローンを組むプレッシャーは一般人以上なのかもしれません。

<構成/栗林篤>

【はとようすけ】
チラシを沢山撒いて当たったらお金がはいるタイプのギャンブルで生計を立ててます。Twitter:@jounetu2sen

【全宅ツイ】

「全国宅地建物取引ツイッタラー協会(全宅ツイ)」は、数百億円の不動産を取引する不動産ファンドのAMrからルノアールにたむろする無免許ブローカーまでを会員に擁する、その保有資産、預り資産、グリップ資産の合計が2兆円を超える不動産Twitter最大の業界団体です 公式キャラクター・グリップ君Twitter:@kuso_bukken

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