初めて一人暮らしを始める娘が、高額な「原状回復費」を請求されました。「前の退去者」が支払うものではないですか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月16日 2時0分
親元を離れて新生活を始めるにあたり、初めて賃貸借契約を結ぶ方もいるでしょう。賃貸借契約において原状回復に関するトラブルは少なくありません。 今回は、入居時に原状回復費用を請求されたケースで、支払うべきか否かという問題です。不要なトラブルを防ぐためのポイントについても解説しますので、これから賃貸住宅を借りる予定がある方は参考にしてみてください。
原状回復費は誰が支払うもの?
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、原状回復とは、賃貸住宅を借りた人の故意・過失などにより生じた損傷や、通常の使用とはいえないような使い方をしたことで生じた損傷などを元に戻すことです。
原状回復費は、通常はこれから入居する人が支払うものではありません。賃貸住宅を退去する人が、故意に傷つけた場合などに支払う費用であるため、今回のように入居前に原状回復費を請求された場合、支払いを拒否できる可能性が高いでしょう。
賃貸借契約において、原状回復に関するトラブルは多数生じています。10~20代の若者においても同様で、親元を離れて新たな生活をする際に賃貸借契約を結ぶケースが多いようです。
契約時に納得のいかない費用を請求された場合や、少しでもおかしいと感じた場合は、国土交通省の定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などを参考にして、貸主側に説明を求めましょう。
賃貸借契約のトラブルを防ぐためにできること
賃貸住宅契約時の、トラブルを防止するためのポイントがいくつかありますのでご紹介します。
契約書の内容と物件の状態をよく確認する
まずは契約書の内容をよく確認しましょう。特に確認しておきたい事項には次のようなものがあります。
●禁止事項
●修繕に関する事項
●退去する際の費用負担に関する事項や特約
入居前に気になるキズや汚れがある場合は、必ず写真などの記録にとっておきましょう。退去する際のトラブル防止につながります。
さらに、可能であれば入居前に貸主側と一緒に物件の原状を確認し内容をメモに残しておくとよいでしょう。
入居中のトラブルは貸主側にすぐ相談する
入居中に雨漏りやトイレの水漏れなどのトラブルがあった場合は、速やかに貸主や管理会社に相談しましょう。貸主に無断で修繕を行ったり、故障や不具合があったにもかかわらず長期にわたり貸主や管理会社への連絡を怠ったりした場合、本来借主が負担しなくてよい費用まで請求されるなどのトラブルになる可能性があります。
原状回復費は退去者が故意に傷つけた場合に支払うもの|契約内容をしっかり確認しよう
原状回復費は、賃貸住宅を退去する人が故意に傷つけた場合などに支払う費用です。そのため、今回の質問のようにこれから入居しようとする物件の原状回復費用の支払いを求められた場合は、拒否できる可能性が高いです。
契約時には契約書の内容をよく確認する、入居前に物件の状態を写真やメモなどの記録に残しておくなどの対策により、トラブルのリスクを下げられるでしょう。
出典
国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
執筆者:FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
画びょうやピンの穴はOK…? 不動産専門家が教える! 賃貸退去トラブルを避ける方法と対処法
ananweb / 2024年9月21日 20時40分
-
高齢者の賃貸住宅への入居困難問題を解決するための新サービス「つむサポ」を9月より本格提供開始
@Press / 2024年9月11日 9時30分
-
不動産会社の女性経営者が教える! 最低限知っておきたい「賃貸物件の基礎知識Q&A」
ananweb / 2024年8月31日 19時30分
-
イタンジ「内装工事くん」、リノベーションサービスを提供開始
PR TIMES / 2024年8月29日 11時45分
-
引っ越しの「退去費用」が3万円かかるようです。自分で掃除もしたし敷金も払っているのに追加で支払いが必要なのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年8月29日 10時10分
ランキング
-
1AGC、3期連続下方修正で「過去最悪赤字」の言い分 事業の多角化を進めても業績はなお不安定
東洋経済オンライン / 2024年9月27日 8時0分
-
2円乱高下、石破氏勝利で143円台=東京株、3万9000円台回復
時事通信 / 2024年9月27日 18時3分
-
3「人手不足が一番の課題、サービスの質イコール社員の質なので人材に投資していく」…セコム・吉田保幸社長
読売新聞 / 2024年9月27日 12時30分
-
4インテル「独り負け」招いたCEO肝煎り事業の混沌 時価総額はAMDの半分以下、直近業績は赤字転落
東洋経済オンライン / 2024年9月27日 8時0分
-
510月の電気・ガス料金、全社で値上がり…政府の補助金減
読売新聞 / 2024年9月27日 17時15分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください