マンション購入前に確認したい <修繕積立金>と<管理費>って?
ファイナンシャルフィールド / 2020年1月24日 3時0分
マンションの購入では、立地や間取り、購入金額に目が行きがちですが、購入前に検討したいのはこれだけではありません。意外な盲点である「土地と建物の割合」、購入後にかかる費用について紹介します。
建物の割合が多いマンション。資産価値は?
マンションを購入する人が知っておくべきことの1つに「所有する土地と建物の割合」があります。マンションでは、土地よりも建物部分の割が多いことがほとんど。建物は、経年劣化すると考えられていますので、築年数が経過すればするほど価値が下がることになります。
そのため、マンションを売却しなければならないときには、思った以上に価格が低くなっていることも。マンション価格よりもローンの残債が多い状態であれば、売却したくても売却ができないということにもなりかねません。
「購入するときに売却まで考えるのは、どうなの?」と思う人もいるでしょう。しかし、長い人生、転勤や転職などでマンションを売却しなければならない日もやってくるかもしれません。購入する前に検討しておきましょう!
マンションでは返ってこないお金がある
マンションは、購入後にかかる費用もあります。
・修繕積立金
・管理費
です。
マンションには、区分所有部分と共用部分が存在します。区分所有部分は購入した人が修繕することになりますが、共用部分の修繕は、区分所有者全員から集めた修繕積立金から支払うことになります。
したがって、共用部分を区分所有者が勝手に造作することはできません。修繕では、管理組合が修繕計画に従い修繕積立金を使います。実際には、修繕計画通りにいくとは限りません。自然災害などによって大規模修繕以外で修繕積立金を使う場合もあります。
修繕積立金は、修繕をするために積み立ててある資金です。マンション売却時に、支払った修繕積立金は返ってきません。
場合によっては、修繕積立金が不足することもあります。不足している場合には、追加費用を徴収されることになります。原則、拒むことはできません。当然のことながら、返ってくることはありません。
さらに、マンションを管理するためには、共用部分の電灯、エレベーターなどの電気代、清掃費用などさまざまな費用がかかります。
その費用として、管理費というものがあります。管理費もマンション売却時に返ってはきません。一見無駄な費用に思うかもしれませんが、非常に重要な費用であるということを理解しておきましょう。
まとめると、
・支払った修繕積立金は返ってこない。
・支払った管理費は返ってこない。
なお、現実的ではありませんが、修繕積立金、管理費が明らかに高額なとき、これを証明することができれば、返ってくることはあるかもしれません。
執筆者:岡田文徳
認知症大家対策アドバイザー
関連記事
購入後の修繕積立費や管理費問題…自分の老後と一緒に考える、マンションの20年後
滞納するとどうなる?マンション管理費の恐怖
マンションの修繕積立金、月5万円超のところも?みんなはいくら払っているのか
この記事に関連するニュース
-
【修繕積立金を守る】長期修繕計画書の簡易見直しサービス開始
PR TIMES / 2024年4月17日 16時15分
-
「こんなはずじゃ…」を回避するために、相続前に知っておきたい“本当に資産性のある”不動産と“早めに処分すべき”不動産の見分け方【専門家が助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月16日 10時45分
-
マイホーム購入時、絶対に避けたい〈地価が下がるエリア〉とは【専門家が解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月15日 12時0分
-
人気の衰えない「首都圏タワマン」だが…住人がもうすぐ直面する「苦難」とは【マンショントレンド評論家が警鐘】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月14日 10時15分
-
〈不動産投資〉どれがベスト?区分マンション・戸建て・アパートのメリット・デメリット徹底比較【不動産鑑定士が解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年3月26日 11時15分
ランキング
-
1いなば食品、大炎上でも「不買運動」が起きぬ理由 キリンはあれだけ盛り上がったが…どこに違いが?
東洋経済オンライン / 2024年4月23日 18時10分
-
2東京円一時1ドル154円87銭、34年ぶり円安水準を更新…経団連会長「円安過ぎる」
読売新聞 / 2024年4月23日 20時39分
-
3【要注意】自宅に「エコキュートの無料点検をします」と突然の来訪! 悪徳業者の「詐欺」の場合もあるの? 正規業者との見分け方や注意点を解説
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月22日 5時0分
-
4リッチモンド、顧客満足度1位に「なっちゃう」神髄 目指さずとも…要因は"委ねる"から生まれる主体性
東洋経済オンライン / 2024年4月23日 10時30分
-
5毎朝スタバのコーヒーを飲む上司。コンビニの「100円」コーヒーを買う場合と比べ、年間でどれだけ多くの金額を払っているのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月22日 11時20分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください