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シングル女性がマンションを買う場合の住宅ローンの選び方と注意点

ファイナンシャルフィールド / 2019年2月19日 7時52分

シングル女性のマンション購入は増えている? リクルート住まいカンパニーが毎年行っている調査(※)によると、2015年の契約者全体に占めるシングル女性の購入割合は4.8%です。過去5年ほどをみてもこの割合は5~6%程度であ […]

シングル女性のマンション購入は増えている?

リクルート住まいカンパニーが毎年行っている調査(※)によると、2015年の契約者全体に占めるシングル女性の購入割合は4.8%です。過去5年ほどをみてもこの割合は5~6%程度であり、それ程大きな変動はありません。購入物件は東京都23区内が約半数を占めており、都心部で生活するシングル女性が購入していることが考えられます。今後は生き方の多様化により、さらにマンション購入を検討する女性が増える可能性も考えられるでしょう。

※2015年「首都圏新築マンション契約者動向調査」より

住宅ローンの選び方&返し方

基本的にシングルとファミリーでローンの選び方や返し方のポイントは変わりません。大きな買い物ですから計画的に「頭金」を準備、「借入金」「返済期間」の設計、そして自分に合った「金利タイプ」(全期間固定、固定期間選択、変動)を選ぶことがポイントとなってきます。
借り入れやすさという点では、女性向けローン商品(図表)も登場しています。派遣社員や契約社員も借入が可能であり、年収制限も低く設定されている商品、また医療保険が付いている、家事代行サービスなどの特典がついているケースもあります。特典は嬉しいですが、本当に自分に必要なのかなど踏まえて一般の住宅ローンと比較したいところです。

主な女性向けローン(2016年12月現在の各金融機関HPより抜粋)

りそな銀行:『凛』next

  • 繰り上げ返済無料
  • 病気やケガにより就業できなくった時に返済をカバーする「ローン返済支援保険」付帯
  • 借入条件が勤続年数1年以上で契約社員や派遣社員も可。前年の税込み年収100万円以上など

三井住友信託銀行:女性専用サービス「エグゼリーナ」

  • 保険料負担なしで、「医療保険」付帯
  • 出産後1年間の金利優遇

新生銀行:パワースマート住宅ローン

  • 保証料無料
  • 一部繰り上げ返済手数料無料
  • 「家事代行・病児保育サービス」等の安心パックWの付帯可能

長期の視点を持って購入を決めたい

住宅ローンは20年、30年と長期で返済するものであり、ローン返済以外にも管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコストがかかってきます。
シングル女性がマンションを購入する理由は様々ですが、将来的に両親など家族の状況や自身の結婚などによって生活の拠点が変わる可能性もあるでしょう。そこも踏まえて、もしもライフプランが変わったとき、「買ったマンションを購入した価格以上で売れる」「毎月のローンに加え管理費・修繕積立金より高く貸せるか」等の視点も必要となってきます。

「資産になる」「老後が安心だから」と購入したのに、ローンが生活の重荷になって何もできない……なんてことにならないように、将来の生活も見据えた購入計画が欠かせません。

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