女性のマンション購入について
楽天お金の総合案内 みんなのマネ活 / 2022年1月24日 10時0分
女性のマンション購入について
女性でも住宅ローンが組めるのか、また結婚した際は賃貸に出す事も考えています。賃貸にする場合は金利が高い事業用ローンに組み換えが必要だという話も聞いたことがあり、マンション購入において気を付けなければならないポイントは何でしょうか。
年齢:30代
職業:会社員
世帯年収:600万円~800万円未満
ペンネーム:あや
10〜20年前は女性だと住宅ローンが組みづらいとされたこともありましたが、近年では働き続ける女性の存在も一般的になり、女性だから借りづらいというケースは少なくなっています。通常と同様に、勤務先、年収、健康状態、借りようとしている金額などで審査がなされることを想定されて良いでしょう。
住宅ローンで購入した物件を賃貸に出す場合、金融機関に理由を含め相談し、その結果、コメントをいただいているとおり、事業用ローンに借り換えになることもあります。フラット35の場合は、将来その物件に自宅として戻ることを想定している場合などでは、そのままの条件で賃貸に出せるケースもあります。
独身時代に物件を購入したり、仮に賃貸に出せた場合などで想定されることとしては、①あやさん名義での追加の借り入れが難しくなる可能性、②賃料収入があることで扶養に入れない可能性、などが考えられます。
①については、結婚して、夫婦がそれぞれにローンを組み高額な物件を買いたいと考えた場合でも、あやさん名義分については既に住宅ローンを組んでいることで、借りられる金額が少なくなる・借りられないことが考えられます。あるいは、事業用ローンではなく住宅ローンのままで賃貸に出している(フラット35等も)場合は、そのことで次の金融機関が融資を行わないケースもあります。いつかは高額な物件をと考えている場合は、売却のしやすさも視野にいれた物件選びが重要になりそうです。
②については、パートナーの勤務先によりますが、健康保険などの社会保障における扶養家族を判断する際、賃料収入を年収に含めて判断が行われるケースがあります。経費などを差し引いた所得で判断するか、差し引く前の収入で判断するかなどは、勤務先によって異なります。ずっと扶養に入るつもりがない場合は、大きな問題にはならないかもしれませんが、出産などで一時的に扶養に入ろうとしたときに、難しくなる場合もあり得ることは把握しておいた方がよいかもしれません。
その他、全期間固定以外で借りた場合の金利、賃貸に出す場合の家賃相場、売却して整理しようと思った場合の物件価格の相場、修繕積立金の上昇など、金銭面での変動要素もあります。どのくらいまで悪化しても耐えられるか、想定しておけると、手堅い物件選びに繋がります。
この記事に関連するニュース
-
51歳貯金1200万円。ローンの審査に落ちました。それでも住宅を購入したい
オールアバウト / 2024年4月17日 22時20分
-
世帯年収900万円・30代共働き夫婦、もの凄く頑張って「有明タワマン」を購入も…住宅ローン返済計画を破綻に追い込んだ「小1・息子からの無垢なひと言」【FPが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月11日 11時45分
-
相続税対策に活用できる場合も…〈自宅マンションの処分〉で検討すべき「売る」以外の選択肢とは【住宅のプロが助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月10日 15時15分
-
離婚を考えています…世帯年収「1,000万円」新婚2年目の30代サラリーマン夫婦、マイホームの夢を語る妻に放った夫の「驚愕のひと言」
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月9日 7時15分
-
35歳会社員、貯金1345万円。物件価格5500万円のマンションへの住み替えは可能?
オールアバウト / 2024年3月26日 20時5分
ランキング
-
1【急なお通夜に参列】喪服がない…どうする? ユニクロやGUで見つける「喪服の代用」アイテム
オールアバウト / 2024年4月24日 20時15分
-
2外国人がよく行く「ファミリーレストラン」ランキング! 「ガスト」を抑えた1位は?
オールアバウト / 2024年4月24日 21時5分
-
3洗顔料にお金かけても意味ナシ? デパコスはラインで揃えないとダメ? 本当の「美容のコスパ」を皮膚科医が検証
ORICON NEWS / 2024年4月24日 17時40分
-
4納豆のタレやワサビなどの余った小袋調味料は、どう処分すればいい? 正しい捨て方と活用法
オールアバウト / 2024年4月23日 20時15分
-
5「スマートウォッチで血糖値測定」に学会が注意喚起…「針を刺さずに測定できる医療機器はない」
読売新聞 / 2024年4月24日 19時26分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください