Bグレードオフィス賃料 4四半期連続上昇 売買市場も活発化、Aグレードの3倍の取引数
PR TIMES / 2014年5月13日 12時2分
2013年第4四半期 東京Bグレードオフィスレポート
総合不動産サービス大手のJLL(本社: 東京都千代田区、代表取締役社長 河西利信)は、東京のBグレードオフィス市場に関する調査レポートをまとめましたので、お知らせいたします。2013年第4四半期の東京Bグレードのオフィス賃料は前期比0.8%上昇、前年同期比3.6%上昇の19,517円(共益費込)となり、4四半期連続の上昇となりました。空室率も4.0%と、前期比0.2%低下、前年同期比1.9%低下となりました。2010年から2013年の4年間の売買市場を分析すると、Bグレードオフィスの取引は活発化しており、取引件数はAグレードの3倍となりました。2014年年間のオフィス賃料は、5-10%上昇すると予測しています。サマリーは以下のとおりです。
【賃貸市場】
賃料(2013年第4四半期)は、前期比0.8%、前年同期比3.6%上昇し、月額坪当たり19,517円(共益費込)。2013年第1四半期に、2008年第2四半期以来19四半期ぶりに底値圏を脱出して以来、4四半期連続上昇中。Aグレードオフィス賃料も2012年第2四半期に上昇に転じて以降、7四半期連続上昇中。Aグレード、Bグレードオフィスともに市場サイクルはほぼ同じと考えられるが、回復期にタイムラグがあり、Bグレードは、Aグレードよりも3四半期遅れて回復している。
空室率は前期比-0.2%、前年同期比-1.9%の4.0%で、Aグレードよりも60bps高かった。
【売買市場】
Bグレードの売買取引数(2010-2013年)は、Bグレード74%、Aグレード26%で、Aグレードのほぼ3倍となった。
BグレードのキャップレートとAグレードとの差は120bps。
Bグレードは物件の絶対数が多く、またAグレードと同レベルの耐震性能を持つ質が高いビルも多いことから、優良な投資対象として引き続き注目されている。主な投資家はJ-REIT、近年は海外の投資家、特にアジア(特にシンガポール、香港)の投資家が増加。ファンド規模は小さいものの、自国の市場より高利回りが期待できる日本の高品質なBグレードビルに注目している。
【見通し】
「アベノミクス」や円安を背景に、今後も日本の売買市場は活発化する見通し。東京のオフィス賃料も引き続き上昇基調を維持し、2014年年間ではAグレード、Bグレードともに5-10%上昇すると予測。
JLLリサーチ事業部アソシエイトダイレクター 犬間由博は次のように述べています。
「BグレードオフィスはAグレードオフィスに比べると、物件規模が小さいこともあり注目を浴びる機会が少ない。しかし、根強いテナント需要を持っているため、投資対象としての魅力は遜色ないものがある。既に一部市場参加者はBグレードの長所に着目して取り組み始めているが、今後は更に取引が増えてくることが期待される。」
東京グレードBオフィスに関するレポート(英語のみ)の詳細は、www.joneslanglasalle.co.jpをご覧ください。
JLLグループについて
JLLグループ(ニューヨーク証券取引所上場:JLL)は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界75ヵ国、1,000都市、200超拠点で展開し、売上高は約40億ドルに上ります。2013年度は、プロパティ・マネジメント及び企業向けファシリティ・マネジメントにおいて、約2億7,900万m2 (約8,370 万坪)の不動産ポートフォリオを管理し、990億ドルの取引を完了しました。JLLグループで不動産投資・運用を担当するラサール インベスト マネジメントは、総額480億ドルの資産を運用しています。
JLLのアジア太平洋地域での活動は50年以上にわたり、現在15ヵ国、80事業所で27,500名超のスタッフを擁しています。2013年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックでは3ヵ国で「最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞、 また2013年ユーロマネー・リアルエステート・アワードにおいては9つの賞を受賞しました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp
企業プレスリリース詳細へ
PRTIMESトップへ
この記事に関連するニュース
-
東京オフィスマーケットレポート 2024年1~3月期
PR TIMES / 2024年4月24日 12時15分
-
C&W、2024年Q1 の東京オフィス市況 空室率は供給に連動して上昇へ、名目賃料は小幅な上昇
共同通信PRワイヤー / 2024年4月24日 11時0分
-
サムスン電子、第1四半期営業利益約10倍増の見通し 半導体価格回復
ロイター / 2024年4月5日 12時52分
-
インド株式資本市場のディール急増、世界シェアは過去最高の10%
ロイター / 2024年3月29日 12時25分
-
マイナス金利政策解除はどう響く?5年連続で“最も魅力的な投資先”に選ばれた日本の「不動産投資市場」今後の展望
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年3月27日 10時0分
ランキング
-
1アキレス、シューズの国内生産終了へ コスト増や少子化など背景
ロイター / 2024年4月25日 16時27分
-
2山手線沿線の再開発が進む 「新宿、渋谷、品川」駅の工事はいつ終わるのか
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年4月25日 7時10分
-
3イトーヨーカドー、祖業のアパレル復活なるか アダストリアとの新ブランドが生んだ“相乗効果”
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年4月25日 10時0分
-
4過度の変動望ましくない、動向注視し万全の対応行う=円安で官房長官
ロイター / 2024年4月25日 11時35分
-
5サイゼリヤ、ギリギリ「国内黒字化」も残る難題 国内事業の利益率0.05%、値上げなしで大丈夫か
東洋経済オンライン / 2024年4月24日 7時30分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください