米30年住宅ローン金利低下、1年3カ月ぶり低水準の6.55％＝ＭＢＡ

米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が７日発表した２日までの週間住宅ローン平均は、３０年固定金利型が前週比２７ベーシスポイント（ｂｐ）低下し、６．５５％となった。２０２３年１０月撮影（２０２４年　ロイター/Mike Blake）

[７日 ロイター] - 米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が７日発表した２日までの週間住宅ローン平均は、３０年固定金利型が前週比２７ベーシスポイント（ｂｐ）低下し、６．５５％となった。２０２３年５月以来、１年３カ月ぶりの低水準で、過去約２年で最も急激な低下だった。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が今年９月に政策金利の引き下げを始める可能性を示唆したほか、労働市場の下振れを受けて金融市場の見込むＦＲＢの利下げ幅が拡大したことが背景にある。

近年、価格と借り入れコストの上昇で住宅にますます手が届きにくくなる中、米国で最も利用の多い３０年固定住宅ローン金利の低下は住宅購入希望者にいくらかの安心感を与えるものだ。

また、より高い金利の際に住宅を購入した人にとっては、借り換えで支払いを減らすという選択肢もある。ＭＢＡの３０年固定金利平均は２３年１０月に７．９％に達していた。

ＭＢＡによると、住宅ローンの借り換え申請が急増しており、ローン申請全体に占める借り換えの割合は４１．７％と、ＦＲＢが最初の利上げを実施した２０２２年３月以来の高水準となった。ただ、住宅購入増加率は１％未満にとどまった。住宅の在庫が少なく、価格が押し上げられていることで抑制された。