商業不動産、オフィス中心にリスク拡大＝ムーディーズ

格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは２０日のリポートで、オフィスセクターを中心に商業不動産（ＣＲＥ）のリスクが高まっていると指摘した。金利上昇、在宅勤務の増加、銀行部門のストレスが拍車をかけているとした。写真は、米カリフォルニア州サンタモニカの空き店舗。２０２２年６月１６日に撮影。（２０２３年　ロイター／Lucy Nicholson）

［２０日　ロイター］ - 格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは２０日のリポートで、オフィスセクターを中心に商業不動産（ＣＲＥ）のリスクが高まっていると指摘した。金利上昇、在宅勤務の増加、銀行部門のストレスが拍車をかけているとした。

在宅勤務を続ける労働者が多いためオフィスは特にリスクが高く、オフィス向け融資には債務不履行（デフォルト）リスクがあると説明した。リポートによると、オフィス向け融資は７３６０億ドルと、ＣＲＥ債務残高の１６．７％を占めている。

残高の１６％を占める商業用モーゲージ担保証券（ＣＭＢＳ）については、裏付けとなる商業物件が一部厳しい状況にあり、借り換えの際に問題が生る可能性があるとした。

集合住宅から接待業、小売業、工業まで、幅広いセクターのＣＲＥが、景気減速によって収入拡大を阻まれると予想。ＣＲＥ価格は全セクターで弱含むとの見通しを示した。

「全面的なＣＲＥの悪化は、銀行を大きく圧迫するだろう。銀行はＣＲＥ債務残高の約半分を担っており、２０２３─２６年に満期を迎える債務の最大シェアを抱えている」とした。