米中古住宅販売、5月は0.7％減の411万戸 価格は過去最高を記録

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．７％減の４１１万戸と３カ月連続のマイナスとなった。ロイターがまとめた市場予想は４１０万戸。前年同月比は２．８％減だった。（２０２４年　ロイター／Jonathan Ernst

［ワシントン　２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．７％減の４１１万戸と３カ月連続のマイナスとなった。ロイターがまとめた市場予想は４１０万戸。前年同月比は２．８％減だった。

過去最高水準の価格と住宅ローン金利の上昇により、潜在的な購入者が遠のいていることが示唆された。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、需要が多い３０年固定住宅ローンの平均金利は５月初旬に６カ月ぶりの高水準となる７．２２％まで上昇した。月末には７％をわずかに下回る水準で推移している。

地域別では、人口密度の高い南部で１．６％減少。中西部、北東部、西部では横ばいだった。

中古住宅の在庫は６．７％増の１２８万戸、供給は前年比１８．５％増となった。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、テキサス州とフロリダ州で中古住宅在庫が４０％─６０％急増したと指摘。不動産保険などの高騰をその一因とした。

一方、初めての購入者向けの物件は依然不足しており、２５万ドル未満の物件の販売は前年比で引き続き低迷している。

５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．７カ月。前年同月は３．１カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

供給の改善にもかかわらず、中古住宅価格の中央値は前年比５.８％上昇し、過去最高の４１万９３００ドルと、２０２２年１０月以来最大の上昇幅を記録。大半の住宅の販売価格は７５万ドル以上だった。

先月販売された住宅の約３０％は販売希望価格を上回っており、一部の地域では住宅購入希望者が多いことがうかがえる。住宅価格は４地域全てで上昇した。    

前出のユン氏は「最終的には、住宅在庫の増加が販売を押し上げ、今後数カ月の住宅価格上昇の抑制に寄与するだろう」と述べた。

住宅が市場に出ていた期間は２４日。前年同月は１８日間だった。

初めての住宅購入者の割合は３１％。前年は２８％だった。現金のみによる販売の割合は２８％となり、前年同月の２５％から上昇した。投げ売り物件などは２％で、前年同月からほぼ変わらずだった。