米中古住宅販売、5月は9年7カ月ぶり低水準

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比９．７％減の３９１万戸と、２０１０年１０月以来９年７カ月ぶりの低水準を付けた。メリーランド州シルバースプリングで２０１５年１２月撮影（２０１９年　ロイター/Gary Cameron）

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比９．７％減の３９１万戸と、２０１０年１０月以来９年７カ月ぶりの低水準を付けた。新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）を受け第２・四半期に住宅市場が急速に縮小したとの見方を後押しした。市場予想は３％減の４１２万戸だった。

５月の販売戸数は、３月と４月に締結した契約を反映する。

中古住宅販売は住宅市場全体の約９０％を占める。５月の前年同月比は２６．６％減と、１９８２年以来の大幅なマイナスだった。

ＭＵＦＧ（ニューヨーク）のチーフ・エコノミスト、クリス・ラプキー氏は「新型ウイルス感染拡大抑制策が実施されていた間に積み上がった需要で、住宅販売は上向くと予想される」としながらも、「雇用が大量に失われたこと、慎重になった消費者が貯蓄に資金を回していることを踏まえると、住宅販売は抑制される可能性がある」と指摘。ＴＩＡＡバンク（フロリダ州ジャクソンビル）のバイスプレジデント、ジョン・パタキ氏も「困難な時期はまだ脱していない」と述べた。

中古住宅市場は５月に底を打ったとみられる。住宅ローン金利が過去最低水準にある中、ここ数週間は住宅ローン申請が１１年ぶりの高水準に達している。先週発表された５月の住宅建設許可件数は大幅に持ち直した。

新型コロナの感染拡大を抑えるために３月中旬に導入された封鎖措置を経た後に経済が再開したものの、失業者は依然として２０００万人に迫る。さらに、住宅の供給は依然として逼迫しており、住宅市場が力強く回復する可能性が低いことを示唆する。

５月は中古住宅販売が減ったほか、住宅建設の伸びは控えめだった。住宅投資が第１・四半期に７年超ぶりのペースで伸びた後、第２・四半期は落ち込んだことを示唆する。

５月の中古住宅販売は全４地域で低迷した。ＮＡＲによると、新型ウイルス感染拡大を受け多くの企業が在宅勤務を取り入れるなど柔軟な勤務体制にシフトしたことで、住宅需要は郊外の一戸建て住宅に偏る傾向があった。

住宅在庫は前年同月比で１８．８％減の１５５万戸だった。販売価格中央値は前年同月比２．３％上昇し２８万４６００ドルだった。１２年２月以来の小幅な伸びとなった。ただ一戸建て住宅に限れば、販売価格は上昇した。

モーゲージ・バンカーズ・アソシエーション（ワシントン）のチーフ・エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は「新型ウイルス危機を受け需要は３月と４月に明らかに減少したが、供給が需要よりも大きく減少したため、住宅価格の下落に歯止めがかかった」と指摘。「供給不足を反映し、住宅価格は夏にかけて上向くと予想している」と述べた。

５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．８カ月。昨年５月の４．３カ月から増えた。健全な需給バランスには６─７カ月が適切とされている。

販売までにかかった日数は２６日。４月は２７日だった。１カ月以内に販売された住宅の割合は５８％だった。

初めての住宅購入者による購入は全体の３４％。前月の３６％から低下したが、前年同月の３２％からは上昇した。

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