米中古住宅販売、6月は5.4％減の389万戸 中央値は過去最高更新

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２３日に発表した６月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．４％減の３８９万戸だった。６月撮影（２０２４年　ロイター/Mike Blake）

［ワシントン　２３日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２３日に発表した６月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．４％減の３８９万戸だった。昨年１２月以来の低水準で、ロイターがまとめた市場予想４００万戸を下回った。

前年同月比は５．４％減。中古住宅価格の中央値は前年同月比４．１％上昇して４２万６９００ドルとなり、２カ月連続で過去最高を更新した。住宅価格は全ての地域で上昇した。

中古住宅販売は契約成立時に計上される。６月の販売戸数は、利用の多い３０年固定金利住宅ローンの平均金利が７．０％を上回っていた時期の契約状況を反映しているとみられる。

地域別では、南部で前月比５．９％減少。中西部では８．０％の落ち込み。北東部は２．１％、西部は２．６％、それぞれ減少した。

中古住宅の在庫は３．１％増の１３２万戸。前年同月より２３．４％増えた。気象災害に伴う保険金請求の増加に伴って保険料が高騰し、一部の住宅所有者は住宅を手放さざるを得なくなっている。

６月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．１カ月で、４年以上ぶりの高水準となった。前年同月は３．１カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「需給はバランスが取れた状況に近づいている」と指摘した。

住宅が市場に出ていた期間は２２日。前年同月は１８日だった。初めての住宅購入者の割合は２９％。前年同月は２７％。

現金のみによる販売の割合は２８％と、前年同月の２６％から上昇した。投げ売り物件などは２．０％で、前年同月から変わらなかった。