米中古住宅販売、9月は1.0％減の384万戸 14年ぶり低水準

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２３日に発表した９月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．０％減の３８４万戸と、２０１０年１０月以来の低水準となった。２０２２年７月撮影（２０２４年　ロイター/Sarah Silbiger）

［ワシントン　２３日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２３日に発表した９月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．０％減の３８４万戸と、２０１０年１０月以来、１４年ぶりの低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は３８６万戸と横ばいだった。

２カ月連続の減少となり、住宅建設を含む住宅投資の落ち込みが第３・四半期に深刻さを増したとのエコノミストの見方を強めるものとなった。

住宅価格が高止まりする中、購入希望者が住宅ローン金利のさらなる低下を期待していることが要因とみられる。

前年同月比は３．５％減だった。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「来月の大統領選を控え、住宅購入のような大きな出費を手控える動きが一部の消費者の間で広がっているとみられる」と述べた。

中古住宅の在庫は１．５％増の１３９万戸と、２０年１０月以来の高水準となった。前年同月より２３．０％増えた。

供給が改善しているにもかかわらず、中古住宅価格の中央値は前年比３．０％上昇し、９月としては過去最高の４０万４５００ドルとなった。

住宅価格は４地域全てで上昇した。

中古住宅販売は契約成立時に計上される。９月の販売戸数は、住宅ローン金利がかなり高かった１─２カ月前の契約状況を反映しているとみられる。

地域別では、南部で１．７％減少。米南東部を直撃したハリケーン「へリーン」による影響が一部あるとみられる。北東部と中西部でも減少した一方、西部では増加した。

９月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．３カ月と、２０年５月以来の高水準となった。前年同月は３．４カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は２８日。前年同月は２１日だった。初めての住宅購入者の割合は２６％。前年同月は２７％。

現金のみによる販売の割合は３０％と、前年同月の２９％から上昇した。投げ売り物件などは２．０％で、前年同月からほぼ変わらなかった。

ＢＭＯキャピタル・マーケッツのシニアエコノミスト、ジェニファー・リー氏は、「買い手を呼び戻すには、追加利下げと選択肢の拡大が必要になるだろう」と述べた。