米8月新築住宅販売、前月比4.7％減の71.6万戸 価格中央値も下落

米商務省が２５日発表した８月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．７％減の７１万６０００戸となった。２０２２年６月撮影（２０２４年　ロイター/Lucy Nicholson）

［ワシントン　２５日　ロイター］ - 米商務省が２５日発表した８月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．７％減の７１万６０００戸となった。減少に転じたものの、住宅ローン金利と住宅価格の低下が今後数カ月で需要を刺激する可能性がある。

７月の販売戸数は７５万１０００戸と、前回発表の７３万９０００戸から上方改定された。５月と６月分も上方改定された。

ロイターがまとめた予想は７０万戸。前年同月比では９．８％増えた。

米国の住宅販売戸数のうち１０％超を占める新築住宅販売戸数は契約時に計上される。このため、前月比の増減率は変動しやすい。

前月比の地域別では、北東部が２７．３％、中西部が５．８％、西部が１７．８％、それぞれ減少した一方、南部では２．７％増加した。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、３０年固定金利住宅ローン金利の平均は、先週６．０９％と、前週の６．２０％からさらに低下し、２０２３年２月以来の低水準となった。

８月の新築住宅価格の中央値は４２万０６００ドルで、前年同月比４．６％下落した。３０万─４９万９９９９ドルの価格帯の物件が成約戸数の大部分を占めた。 

８月末時点の新築住宅の在庫は４６万７０００戸と、０８年初の水準に戻った。７月は４５万９０００戸だった。

８月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は７．８カ月。７月は７．３カ月だった。

オックスフォード・エコノミクスの米国担当主任エコノミスト、ナンシー・バンデン・ハウテン氏は「住宅ローン金利の低下や潜在需要のほか、中古住宅の供給が依然として比較的不足していることが、２０２４年の残りの期間から２５年にかけて新築住宅販売の緩やかな伸びを下支えすると予想している」と述べた。