米10月新築住宅販売5.6％減の67.9万戸 市場予想下回る

米商務省が２７日発表した１０月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．６％減の６７万９０００戸だった。２０１９年７月撮影（２０２３年　ロイター/Mike Blake）

[ワシントン ２７日 ロイター] - 米商務省が２７日発表した１０月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．６％減の６７万９０００戸だった。ロイターがまとめた市場予想の７２万３０００戸を下回った。住宅ローン金利が高水準にあり、割高感が強まったことが背景にあるとみられる。

９月の販売戸数は７１万９０００戸と、前回発表の７５万９０００戸から下方改定された。

１０月の前年同月比は１７．７％増。

ネーションワイド（オハイオ州）のエコノミスト、ダニエル・ビルハーバー氏は「新築住宅市場は歴史的な基準から見ても非常に堅調であり、極めて低水準の中古住宅在庫によって引き続き押し上げられている」と述べた。

前月比の地域別では北東部と人口が密集する南部で増加。ただ、最も住宅価格が低い中西部や住宅価格が高価な西部では減少した。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、需要が多い３０年固定住宅ローンの平均金利は１０月下旬に７．７９％と２０００年１１月以来、約２３年ぶりの高水準を付けた。その後下がったものの、先週時点で７．２９％と高止まりしている。

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が先週発表した１０月の米中古住宅販売戸数は１３年超ぶりの低水準に落ち込んだ。市場に出回っている中古住宅の在庫は新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）前の水準を５０％近く下回っている。

一方、既に住宅を所有している人の多くは３％を下回る住宅ローン金利で購入していた。このため住宅を手放すことを控えており、新築住宅建設の需要を押し上げる要因となっている。

アポロ・グローバル・マネジメントのチーフエコノミスト、トーステン・スロック氏は「（住宅を持っている）世帯はパンデミック中に低水準の住宅ローン金利を適用したため、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の利上げが望ましい効果を示していない」との見方を示した。

１０月の新築住宅価格の中央値は４０万９３００ドルで、前年同月比１７．６％下落。１９６４年の統計開始以来最大の下落率となった。建築業者による値下げなどが一因とみられる。

１０月は１５万─４９万９９９９ドルの価格帯の物件が成約戸数の大部分を占めた。１０月末時点の新築住宅の在庫は４３万９０００戸で、９月の４３万３０００戸からわずかに増加した。

１０月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は７．８カ月。前月は７．２カ月だった。