2018年10月時点の首都圏賃貸住宅ストックの推計 ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年1月～

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年1月」を発表しました。

画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/175486/LL_img_175486_1.jpg
首都圏の賃貸住宅ストック推計(2018年10月時点)

「2018年10月時点の首都圏賃貸住宅ストックの推計」および「2018年11月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2018年11月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年1月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-01-20/217pbs


レポートの概要
(1) 2018年10月時点の首都圏賃貸住宅ストックの推計
昨年(2018年)10月、総務省は5年毎に行っている住宅・土地統計調査を実施しました。集計には相当な時間を要するため、調査結果の詳細が公表されるのは今年の後半になるかと思われます。賃貸住宅に関しては、2015年の相続税改正や2016年のマイナス金利導入などの影響でストックの状況がどのように変化したのかが気になるところです。そこで今月号では、公的統計情報と空室率TVIの推移等から、2018年10月時点の首都圏賃貸住宅のストックの推計を試みました。

推計の結果、2013年比で、
［東京23区］
ストック：2,901,600戸(＋200,600戸)
空室数 ：477,100戸(＋51,800戸)
空室率 ：16.4％

［東京市部］
ストック：1,045,500戸(＋58,300戸)
空室数 ：192,000戸(＋18,900戸)
空室率 ：18.4％

［神奈川県］
ストック：1,860,700戸(＋105,900戸)
空室数 ：344,300戸(＋40,000戸)
空室率 ：18.5％

［埼玉県］
ストック：1,202,100戸(＋85,900戸)
空室数 ：241,900戸(＋31,200戸)
空室率 ：20.1％

［千葉県］
ストック：1,045,200戸(＋73,800戸)
空室数 ：223,900戸(＋29,700戸)
空室率 ：21.4％
となり、首都圏のすべての地域で空室率が悪化している可能性があります。

図 首都圏の賃貸住宅ストック推計(2018年10月時点)へのリンク
https://www.atpress.ne.jp/releases/175486/img_175486_1.jpg


(2) 2018年11月期1都3県賃貸住宅指標
東京市部と神奈川県の募集期間が拡大傾向で推移しています。特に東京市部は2018年6月から募集期間が0.31か月と急激に拡大しています。

［東京都］＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：13.24
募集期間(ヶ月) ：2.79
更新確率(％) ：39.66
中途解約確率(％) ：40.85

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.72
募集期間(ヶ月) ：2.72
更新確率(％) ：40.66
中途解約確率(％) ：39.83

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：17.01
募集期間(ヶ月) ：3.22
更新確率(％) ：35.39
中途解約確率(％) ：45.52

［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.57
募集期間(ヶ月) ：3.95
更新確率(％) ：39.38
中途解約確率(％) ：43.48

［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.52
募集期間(ヶ月) ：3.17
更新確率(％) ：44.12
中途解約確率(％) ：39.62

［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.74
募集期間(ヶ月) ：3.28
更新確率(％) ：38.21
中途解約確率(％) ：43.64

分析：株式会社タス


(3) 2018年11月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
全体的に空室率TVIは横ばいから改善傾向にあるものの、京都府、兵庫県、静岡県では募集期間が拡大傾向にあります。

［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.67
募集期間(ヶ月) ：5.34
更新確率(％) ：33.80
中途解約確率(％) ：52.01

［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.31
募集期間(ヶ月) ：5.99
更新確率(％) ：37.17
中途解約確率(％) ：49.89

［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.13
募集期間(ヶ月) ：6.19
更新確率(％) ：42.38
中途解約確率(％) ：44.52

［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.34
募集期間(ヶ月) ：6.68
更新確率(％) ：43.03
中途解約確率(％) ：41.47

［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：23.63
募集期間(ヶ月) ：8.63
更新確率(％) ：43.25
中途解約確率(％) ：42.28

［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.51
募集期間(ヶ月) ：5.67
更新確率(％) ：39.56
中途解約確率(％) ：47.79

分析：株式会社タス


詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年1月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-01-20/217pbs

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■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/


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