不動産を相続する場合に知っておきたいポイント! 借地の場合は?
ファイナンシャルフィールド / 2021年7月17日 4時40分
不動産の相続が発生した場合、何に注意して手続きすればよいのか、気になっている人も多いはずです。 今回は不動産を相続する人が知っておきたいポイントを解説します。借地権を相続する場合の注意点もあわせて解説するので、不動産相続の流れが気になっている人は参考にしてください。
不動産を相続するポイントとは
相続の手続きは、被相続人が亡くなってから10ヶ月以内に相続税の申告を済ませる必要があります。
遺言書がなく複数の相続人がいる場合は、どのように不動産を相続すればよいのでしょうか? ここでは不動産を相続する流れをご紹介します。いざという時にあわてずに済むよう、相続のポイントを把握しておきましょう。
遺産分割協議をはじめる
遺産分割協議は、相続人全員で行う必要があるため相続人の範囲を確定する必要があります。次に遺言書の存在を調べます。遺言書がなく相続人が何人かいる際には、誰が何を相続するかを決定する遺産分割協議をはじめましょう。
できるだけ共有は避ける
相続登記や不動産の名義書き換えが済むまでは、すべての相続人で財産を共有している状態ですので、できるだけ早くこの状態を解消するのが望ましいでしょう。
何世代も相続登記をしていないケースでは、相続人が多くなりすぎて書類の準備が大変になります。
遺産分割協議書を作成し相続登記する
相続人の間で合意に達した内容を確認するためには、遺産分割協議書を成立させる必要があります。この遺産分割協議書は、不動産の相続登記の際に必要です。そこで後々のトラブルを避けるために、次の点に注意して遺産分割協議書を作成してください。
●自筆による署名
●実印で押印
相続人すべてが合意すれば、法定相続分や遺言書による指定相続とは異なる分割も可能です。
なお相続税には基礎控除額(3000万円 + 600万円 × 法定相続人の数)が認められています。不動産の価値を調べて、相続税がかかるかどうかもきちんと把握するようにしましょう。
借地権付きの自宅を相続する場合
実家の建物は亡くなった親が所有していたものの、土地は借地だった場合にはどのように手続きするのでしょうか? 実はこの土地賃貸借契約に基づく借地権も、不動産と同じく相続の対象となります。
借地権を相続するからといって、地主からの特別な許可は必要ありません。ここでは実家に住む場合と、手放す場合に分けて注意点を見ていきましょう。
実家を手放さない場合の流れ
相続人が自分の住まいとして、実家に住み続けることもあるでしょう。その場合は、相続人が借地権を相続した旨を地主に通知します。土地の賃貸借契約書を、相続登記の前に確認するようにしてください。
実家を手放す場合の流れ
実家を手放すと決めたら、借地権の売却を検討します。売却においては、地主の承諾が必要です。
地主が譲渡を承諾しないケースでは、裁判所からの許可を求める「借地非訟」という手続きで申し立てを行うことが可能です。ただし個人での手続きは難しいため、弁護士に依頼することになるでしょう。
借地契約を終了させる際には、「建物買取請求権」を行使できる場合もあります。
専門家の力を借りながら不動産の相続を進めよう
遺産分割協議をスタートする際は、相続財産や相続人の範囲を確認したり遺言書の有無を確認したりするなど、話し合い前の準備が大変重要です。専門家の力を借りながら、見落としのないように着実に進めるようにしましょう。
執筆者:FINANCIAL FIELD編集部
監修:高橋庸夫
ファイナンシャル・プランナー
この記事に関連するニュース
-
話がまとまっていたのに。「一言も発していなかった」相続人が突然、金銭を要求!…“後味の悪い結果”へ【司法書士が解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年5月8日 11時15分
-
相続人に最低限保証される「遺留分」は、遺言でもそれを奪うことはできない…相続専門税理士が教える、絶対に押さえておきたい相続のキホン
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年5月8日 11時15分
-
親に「早めに終活して遺言書を書いておいたら?」と提案したら激怒されてしまいました。元気なうちに遺言書を書いたほうがいい理由を親にわかってもらいたいのですが、どのように説明したらいいですか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月28日 2時10分
-
争族の火種となった“論理的な大地主の80代父の遺志”…「1億円の相続税」のため、自身の老後資金で身を削る兄 vs. 感情論でキレた弟からの「地味に“効く”嫌がらせ」【元メガ・大手地銀の銀行員が助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月22日 10時15分
-
親が亡くなって兄弟や親族と遺産分割をすることになりました。遺産分割の仕方で税額が変わるって本当ですか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月22日 2時0分
ランキング
-
1すき家、14日から復活する“人気メニュー”が話題に 「復刻まじか」「通常メニューにして…」
Sirabee / 2024年5月9日 4時0分
-
2大好きな“ももクログッズ”を新婚の妻に捨てさせられた男性。嫉妬?軽蔑?原因は誰でも抱く「相手への欲望」
女子SPA! / 2024年5月10日 8時46分
-
3吉野家で"から揚げ"がお得に食べられる。割引&ご飯の増量などが無料に。
東京バーゲンマニア / 2024年5月10日 9時0分
-
4車の「ガソリン」高すぎる! なぜこんなに高いの? 不適切な「二重課税」が原因? 価格に占める「税金」の割合とは
くるまのニュース / 2024年5月10日 14時10分
-
5焼肉の和民、お昼の食べ飲み放題が"440円"もお得に。
東京バーゲンマニア / 2024年5月10日 11時0分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください