新築一戸建てを買った場合、築何年でどんな修繕が必要なの? 一戸建て修繕の実態とは
ファイナンシャルフィールド / 2021年11月17日 11時30分
多くの人にとって、家は一世一代の買い物でしょう。 しかし、建物や設備は年々劣化するもの。トイレやお風呂が故障したらすぐに修理しなければなりませんし、外壁や内装も破損したり汚れたら修繕が必要になります。 アットホーム株式会社(東京都大田区)は、全国の新築一戸建てを購入し、そこに30年以上住んでいる人398名を対象に、「一戸建て修繕の実態」に関する調査を行いました(※)。 新築一戸建てを買った場合、築何年で修繕が必要で、みんなはどれくらいの費用をかけているのか等聞いていますので、結果を見ていきましょう。
築36.8年で、住宅修繕にかけるお金の合計は532.1万円
これまでに住宅修繕にかけた合計費用については、平均532.1万円で、平均築年数36.8年ということでした。
住宅タイプ別で見ると、木造が平均470.2万円でした。築年数45年以上になると修繕費はぐっと上がり、築45〜49年では平均748.2万円、築50年では平均630.0万円となりました。鉄筋・鉄骨造の平均修繕費は617.7万円と、木造に比べて140万円以上多くなっています。
また、築年数40年以上で修繕費が平均を上回り、築40〜44年では平均743.6万円、築45〜49年では平均881.3万円、築50年では平均1475.0万円にものぼりました。修繕費の総合計はかなりの金額になってくるようです。
修繕費を毎月積み立てている人は8.3%。多くは貯金から捻出
それでは、そんなにかかる修繕費は、みんなどのように用意しているのでしょうか。
修繕費を毎月積み立てている人は 8.3%にとどまりました。マンションの場合は、修繕費を積み立てていることが多いですが、一戸建ての場合は9割以上が積み立てていないことがわかりました。
積み立てている人の1ヶ月の平均修繕費は2.5万円で、修繕費の総額は平均245.3万円、積み立てている期間は平均14.7年でした。
毎月積み立てていない人に、どこから修繕費にあてたかを聞いたところ、修繕費として積み立てていない「貯金」からが76.7%を占め、「退職金」が11.0%、「ボーナス」が8.2%リフォームローンなどの「借入金」が7.9%となりました。
外壁の修繕が最も多い。1回目の修繕費用が最も高いのはキッチンで平均110万円
修繕を行ったことがある場所で最も多いのは「外壁」で、修繕経験者の75.9%が実施しており、修繕回数は1.8回、修繕費の合計は173.4万円となりました。また、1回目の修繕時の平均築年数は19.4年、1回目の平均費用は96.6万円となりました。
2位以下の修繕場所は「屋根」「トイレ」「給湯器」「お風呂」「洗面台」の順となりました。また、1回目の修繕費用が高いのは「キッチン」が110.5万円、「屋根」が99.0万円となりました。
結構大きなお金が必要なのでトイレやお風呂など毎日使う場所の場合、急に修理が必要となると資金を用意しておかないと困ってしまいますよね。自分である程度できることもあると思いますが、自宅の修繕を自分自身で行ったことがある人は37.2%でした。
修繕を行った場所で最も多いのは「壁紙・内壁」が21.6%、次いで「外壁」「トイレ」(それぞれ16.9%)、「屋根」(15.5%)、「床」(11.5%)、「ベランダ・バルコニー」(8.1%)の順となりました。
一戸建ての寿命は推定平均56.6年。鉄筋・鉄骨造の方が長いと思われている
住宅購入時、不動産会社から説明を受けていない人に、どんなことが知りたかったか聞いたところ、最も多い回答は「建物の経年劣化について」が44.4%でした。次いで「設備の経年劣化について」(37.3%)、「定期メンテナンスについて」(34.6%)が続きました。
建物や設備は劣化していくものですが、将来的にどのような費用がかかるのか、あらかじめ知りたかったようです。
一戸建ての寿命は、何年位だと思うか聞いたところ、「50〜59年」と答えた人が木造、鉄筋・鉄骨造ともに約5割と最も多い結果になりました。木造に比べて鉄筋・鉄骨造の方が長いと思われているようですが、平均値はいずれも56.6年でした。
自宅で快適に過ごすためには、定期的にメンテナンスすることが必要です。いつ何時修繕が必要になるかわかりませんので、ある程度のお金を常に用意しておくか、積み立てをしておいた方がいいでしょう。
出典
※アットホーム株式会社 2021年“新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査”
執筆者:FINANCIAL FIELD編集部
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
不動産営業マンは「住まい選びのパートナー」ではない…後悔しない〈マイホーム購入〉のために、必ず知っておきたい“悪徳営業マン”の見分け方
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年9月20日 11時45分
-
「タワマンは住むのも投資するのもおすすめしない」億り人タレントがそう言い切るこれだけの理由
プレジデントオンライン / 2024年9月11日 9時15分
-
念願の一戸建てを購入し「これで俺も一人前」と幸せを噛みしめたが…25年後、年金生活に突入した65歳・元会社員に市営住宅への転居を決断させた「厳しい現実」
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年8月31日 12時15分
-
「台風」で屋根が吹き飛び、まさかの全面リフォームに。戸建てはマンションと違って「修繕積立金」がないのでお得と思っていました…。
ファイナンシャルフィールド / 2024年8月28日 23時20分
-
このままでは修繕積立金と住宅ローン金利上昇のダブルピンチ…「築30年」目前の家に住む人が今すぐすべきこと
プレジデントオンライン / 2024年8月26日 8時15分
ランキング
-
1PAULの「3080円・高級モーニング」超正直な感想 フランス発ベーカリー・カフェチェーンの実力は?
東洋経済オンライン / 2024年9月21日 8時0分
-
2「佐渡島の金山」世界遺産登録、経済効果585億円…政投銀が3年前の試算を上方修正
読売新聞 / 2024年9月21日 17時22分
-
3「うどんみたいな布団」が突如爆売れ、Xで16万いいね 「売れたらラッキーくらいに思ってた」と担当者
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年9月21日 7時40分
-
4渋谷・おしゃれ飲食街の「インフレ」が進む"裏事情" 立ち飲みのワイン1杯1200円も躊躇なく飲む若者たち
東洋経済オンライン / 2024年9月21日 9時0分
-
5建設業で若者が職人になりたがらない根本原因 仕事量で給与が変動する不安定な給与形態
東洋経済オンライン / 2024年9月21日 8時0分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください