新築より中古住宅がお得？ 購入時にココだけは抑えておきたいポイント！！

中古住宅は新築より諸費用が割高になる？ 住宅を購入する際、新築・中古住宅にかかわらず税金やローン費用、保険料等の諸費用がかかります。諸費用は一般的に新築で物件価格の3～6％、中古で6～10％程とされています。中古住宅の諸 […]

中古住宅は新築より諸費用が割高になる？

住宅を購入する際、新築・中古住宅にかかわらず税金やローン費用、保険料等の諸費用がかかります。諸費用は一般的に新築で物件価格の3～6％、中古で6～10％程とされています。中古住宅の諸費用が割高になる理由は、「仲介手数料」。中古住宅を購入する際、売り手から直接購入するケースは少なく、不動産会社の仲介による購入がほとんどになり、このとき不動産会社に手数料として支払うのが仲介手数料です。仲介手数料とは実際にどのくらいかかるのでしょう。3000万円の中古マンションを購入した場合で試算してみました。

＜仲介手数料の計算＞
中古マンション価格：3000万円
（土地評価額1000万円・建物評価額2000万円・消費税込み）
建物にかかる消費税：160万円（2000万円×8％）
消費税を抜いた価格：2840万円（1000万円＋1840万円）
仲介手数料（※）： ①2840万円×3％＋6万円＝91.2万円
②91.2万円×8％＝7万2960円
①＋②＝98万4960円（消費税込み）
※400万円を超える場合の簡易計算式を採用（売買価格×3％＋6万円＋消費税）あくまで概算であり、実際の計算と違う場合があります。

この場合、100万円近い仲介手数料がかかります。同額の新築マンションの場合はこの手数料はかかりません。その他の諸費用に大きな違いがなければ、中古住宅の方が仲介手数料分、諸費用が多めに必要になることがわかるでしょう。ここは抑えておきたいポイントですね。

リフォームが必要な場合は、住宅ローンと一緒に申し込みを！！

リフォームを考えて中古住宅を購入するケースも多いでしょう。リフォーム費用を含めた住宅ローンの借入が可能です。住宅の購入費用に加えリフォーム費用も考慮した資金計画をしておくと良いでしょう。リフォームで利用できるローンは有担保の住宅ローン、無担保のリフォームローンがありま。無担保のリフォームローンに比べ、有担保の住宅ローンの方が金利が低くなっていますので、購入時の住宅ローンと一緒に設計するのが得策です。

【参考】
≫≫ リフォーム費用は住宅ローンに組み込める？