3割以上が住宅ローンの返済負担を感じている! 繰り上げ返済をする前に注意すべきポイントとは?
ファイナンシャルフィールド / 2023年4月4日 11時20分
マイホームを購入する際、住宅ローンを利用する方は多いのではないでしょうか。マイホームは人生でも特に大きな買い物であるため、無理なく返済するために、自分に合ったマネープランを立てる必要があります。 そこで今回は、住宅ローンの返済にあたって知っておきたいポイントについてご紹介します。
住宅ローンの返済に悩む世帯は3割
株式会社エイチームフィナジーが2019年11月に実施した、「住宅ローンの返済負担と副業・自己投資についての調査」(調査対象:全国に住む20歳以上で、15年以内に住宅ローンを利用してマイホームを購入した男女437名)によると、住宅ローンの「負担が大きい」「やや負担が大きい」と回答した方は、全体の34.3%にのぼりました。
家計に占める住宅ローンの返済比率は、半数近い方が2割以下であると回答しており、決して過剰な金額を借り入れているわけではありません。それでも住宅ローンの返済が負担に感じられるときは、繰り上げ返済により総返済額を減らす方法があります。
繰り上げ返済が効果的な理由
住宅ローンの返済時に発生する利息は、その時点の元本に応じて決まります。そのため、資金に余裕のあるときに繰り上げ返済で元本を減らせば、総返済額も少なくなる効果が期待できます。
繰り上げ返済以外にも、ボーナス払いにより元本部分の返済を進めていくことで、利息の負担を減らすことが可能です。
繰り上げ返済手数料がかかる
住宅ローンの繰り上げ返済には、おもに以下の2種類があります。
●一部繰り上げ返済
●全額繰り上げ返済
一部繰り上げ返済は、インターネットからの手続きなら、ほとんどの金融機関で手数料は無料です。窓口で行う場合には、手数料の目安として1万6500~3万3000円ほどかかります。
全額繰り上げ返済は、住宅ローン契約そのものも終了となるため、一部繰り上げ返済とは手続き方法などが異なります。借入先の金融機関へ手続き方法などをご確認ください。
住宅ローンを繰り上げ返済するときのポイント
住宅ローンの負担軽減に有効な繰り上げ返済ですが、すべての方に向いているとは限りません。かえってコストが増大することもあるため、繰り上げ返済する際は、以下のポイントに注意しましょう。
ほかのローンとの金利を比較する
家計の負担となる借金は、住宅ローンだけではありません。
住宅ローンの返済を急ぐあまり教育費などが不足してしまえば、ほかのローンに頼らざるを得ません。しかし、利用するローンの種類によっては、住宅ローンよりも高い金利が適用されることがあるため注意しましょう。
基本的には、余剰資金の範囲内で繰り上げ返済を進めることがポイントです。
住宅ローン控除のほうが有利な場合もある
住宅ローン控除を利用している方は、繰り上げ返済による利息軽減よりも、住宅ローン控除による減税のほうが有利な場合もあります。
住宅ローン控除とは、住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除される制度(最大で13年)のことです。金利が0.7%よりも低い場合は、住宅ローン控除のほうが有利であるため、控除の適用期間が終わったタイミングでの繰り上げ返済がおすすめです。
金利が0.7%を超える住宅ローンは、繰り上げ返済による利息軽減効果のほうが高くなります。
まとめ
住宅ローンの返済負担について、繰り上げ返済の特徴とともにご紹介しました。少しでも返済負担を軽減させるため、資金に余裕のあるときには繰り上げ返済がおすすめです。
ただし、住宅ローン控除による減税額のほうが大きい場合もあるため、適用されている金利や自身のマネープランに応じて選択するとよいでしょう。
出典
株式会社エイチームフィナジー 住宅ローンの返済負担と副業・自己投資についての調査
国税庁 タックスアンサー(よくある税の質問)より No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合(住宅借入金等特別控除)
執筆者 : FINANCIAL FIELD編集部
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
なぜ住宅ローンを「繰り上げ返済」するのでしょうか?その分のお金を「投資」したほうがリターンは多いと思うのですが…
ファイナンシャルフィールド / 2024年8月1日 9時10分
-
夏のボーナスは住宅ローンの「繰り上げ返済」に充てたい!でも“手数料”がかかるならやめたほうがいい…?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月18日 8時40分
-
悔しすぎます…世帯年収1,600万円の50代共働き夫婦、54歳妻が「住宅ローンの繰り上げ返済」を大後悔。“自慢のタワマン”を泣く泣く売却したワケ【FPの助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月17日 11時15分
-
住宅ローンを返済中です。7月と12月のボーナス時しか繰り上げ返済できないのですが、少しでも利息の支払いを減らすため、もっと頑張るべきですか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月15日 6時40分
-
「住宅ローンはどんどん繰り上げ返済したほうがお得」と言われたのですが、家計にそんな余裕はありません。繰り上げ返済しないとデメリットしかないのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月15日 0時40分
ランキング
-
1免許を取ったばかりなのですが、「初心者マーク」をつけるのが恥ずかしいです。 貼らなくてもいいのでしょうか?
くるまのニュース / 2024年8月2日 19時10分
-
2【足指じゃんけん】体の歪み・痛みの原因「足指の機能低下」をセルフチェック
ハルメク365 / 2024年8月2日 22時50分
-
3「汚れが激落ちして感動」「しっかり絡め取ってくれる」大人女子1000人が選んだ掃除グッズ
美人百花デジタル / 2024年8月2日 20時20分
-
4【ケンタッキー】1060円もお得な「お盆バーレル」発売! オリジナルチキン10ピース&選べるサイドメニュー5個で“大容量”
オトナンサー / 2024年8月2日 23時10分
-
5東京株式市場の大幅続落に投資家が悲鳴! SNS上で名指し《植田ショックを招いた3悪人》の名前
日刊ゲンダイDIGITAL / 2024年8月2日 16時58分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください