物件によっては「年間31万円」の節約に!? 物件選びで「 諦めるべき」条件とは?
ファイナンシャルフィールド / 2023年7月4日 9時10分
![物件によっては「年間31万円」の節約に!? 物件選びで「 諦めるべき」条件とは?](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/financialfield/financialfield_217823_0-small.jpg)
住宅物件を選ぶ際には、条件を絞って探す人がほとんどかと思いますが、なかには「なかなか予算に合う物件を見つけられない!」と、頭を悩ませている方もいらっしゃるかもしれません。 そして、家賃を抑えるために、条件を妥協せざるを得ないケースも少なくないでしょう。しかし、条件によっては、あまり家賃に差が出ないものも……。 そこで今回は「家賃に差が出る住宅物件の条件」について、ご紹介します。家賃に差が出やすい条件を諦めることで、年間31万円ほどの節約につながることも! 物件選びに手こずっている方は、ぜひ参考にしてください。
家賃に差が出る物件の条件TOP4
株式会社LIFULLが運営するLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)は「家賃の差額が大きい条件ランキング」を発表しました。そのなかから、今回は、TOP4をご紹介します。実際の調査結果は、表1の通りです。
表1
条件1 | 条件2 | 条件1の 家賃相場 |
条件2の 家賃相場 |
差額 | 年間差額 | |
---|---|---|---|---|---|---|
1位 | オートロック あり |
オートロック なし |
8万2000円 | 5万6000円 | 2万6000円 | 31万2000円 |
2位 | 鉄筋系 | 鉄筋系以外 | 8万3000円 | 5万9000円 | 2万4000円 | 28万8000円 |
3位 | 築5年未満 | 築5年以上 | 8万6000円 | 6万4000円 | 2万2000円 | 26万4000円 |
4位 | 独立洗面台 あり |
独立洗面台 なし |
8万円 | 5万9000円 | 2万1000円 | 25万2000円 |
宅配ボックス あり |
宅配ボックス なし |
8万1000円 | 6万円 |
※株式会社LIFULL「家賃の差額が大きい条件ランキング」をもとに筆者作成
1位を見てみると「オートロックなし」の物件を選ぶことで「オートロックあり」と比較して、年間およそ31万円安くなることが分かります。
しかし、防犯面を考慮すると「オートロックあり」のほうが安全性が高まるため、必須条件としている人もいるかもしれません。
そのため、物件を選ぶ際は、絶対に譲れない条件と、妥協可能な条件を書き出してみましょう。最近では、築年数が古い物件でも、リフォームやリノベーションをして、見た目や性能がよい物件も数多くあります。
自分たちのライフスタイルに合わせて、妥協できる条件がないかを考えてみましょう。選択する条件によって、家賃による出費を大幅に抑えられます。
意外と差がない!? 差額の少ない条件とは?
株式会社LIFULLでは、番外編として「差額の少ない条件TOP3」も発表しています。結果は、表2の通りです。
表2
条件1 | 条件2 | 条件1の 家賃相場 |
条件2の 家賃相場 |
差額 | 年間差額 | |
---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 南向き | 南向き以外 | 6万6000円 | 7万2000円 | -6000円 | -7万2000円 |
2位 | フローリング あり |
フローリング 以外もあり |
7万1000円 | 7万1000円 | 0円 | 0円 |
3位 | 駐車場あり | 駐車場なし | 7万円 | 6万8000円 | 2000円 | 2万4000円 |
※株式会社LIFULL「【番外編】差額の少ない条件TOP3」をもとに筆者作成
日当たりがよくて、人気が高いイメージがある「南向き」物件ですが、意外にも「南向き以外」の物件相場のほうが、安いことが分かりました。理由としては、夏場の暑さや家具の日焼けなどの、デメリットが存在するからだそうです。
今まで人気だった物件条件も、時代とともに、需要が変わりつつあるのかもしれません。
家賃に差が出る条件を妥協することで家賃を抑えられる
物件は、条件によって大きく家賃が異なります。そのため、家賃に差が出る条件を妥協することで、年間にして31万円ほどの節約が期待できるかもしれません。
ただし、自分たちのなかで絶対に譲れない条件を妥協してしまうと、住み心地が悪いなどの不満を抱く原因となりますので、注意が必要です。
住宅物件選びの際には、ぜひ、今回ご紹介した「家賃に差が出る条件」を意識しながら、自分たちのライフスタイルに合わせた物件を探してみましょう。
出典
株式会社LIFULL LIFULL HOME’S(ライフルホームズ) LIFULL HOME’Sが「家賃の差額が大きい条件ランキング」を発表
執筆者:FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
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