空き家の維持費は年間「約17万円」!? 意外とかかる費用について解説
ファイナンシャルフィールド / 2023年7月11日 10時40分
空き家になった実家を「何となく」相続してもいいかなと考えていませんか?「単に財産を引き継ぐだけ」と思われるかもしれませんが、ふたを開けてみると財産どころか負の財産、「負動産」かもしれません。なぜなら、空き家でも意外と維持費がかかるからです。何にそんなにかかるのでしょうか。1つずつ見ていきましょう。
空き家は放置できない
空き家を放置してしまうと、以下のような問題が起こる可能性があります。
・老朽化により倒壊する
・犯罪の拠点に利用される
・動物や害虫の巣窟になる
・近隣物件を巻き込んでの資産価値の低下
要するに、人に迷惑をかけてしまうのです。しかも実家ともなれば近隣住民は知った顔も多いでしょう。もしもの事態が起こった場合には、親の顔をつぶすことになりかねません。
空き家にかかる維持費は10万円以上
空き家には年間10万円以上の維持費がかかります。状況によっては30万円を超える場合もあります。いったい何にお金がかかるのか見ていきましょう。
固定資産税
固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有している人に対してかかる税金です。空き家であっても不動産を所有していることには変わりないため、納税義務があります。
空き家を含む住宅の敷地にかかる固定資産税は、住宅用地の特例措置によって税額が約6分の1(200平方メートル以下の小規模住宅用地の場合)に軽減される仕組みとなっているのですが、倒壊の危険性が高いなどの理由から「特定空き家等」や「管理不全空き家等」に認定されてしまうと、特例措置が適用されなくなるので、注意が必要です。
「特定空き家等」や「管理不全空き家等」に認定されていない空き家であれば、固定資産税は、固定資産税評価額が1000万円としても約3万円になります。
水道光熱費
空き家なのだから必要ないと思われるかもしれませんが、掃除などの際には必要です。契約し続けるとすると、地域差もありますが基本料金だけで年間3万円くらいにはなるでしょう。
火災保険料・地震保険料
空き家であっても災害に対する備えは必要です。建物の構造や広さ、築年数などの状況によって保険料は変動しますが、目安としては5万円前後です。
草刈りなどの管理費用
庭の定期的な除草や剪定(せんてい)、家に風を通すために窓を開ける作業など、空き家の管理は定期的に行わなければなりません。自身で通う場合には交通費や道具代などがかかりますし、不動産会社などに委任する場合には月5000円から1万円程度の管理料が発生します。月5000円でも年間6万円の負担になります。
その他臨時的に発生する費用
定期的に発生する費用の他にも、台風などで破損した家の修繕費や、不法投棄されたゴミの処分代などが発生する可能性があります。場合によっては100万円を超える費用になるでしょう。
「不法投棄のゴミ処分代は行政が支払うものではないのか」と思われるかもしれませんが、そのような根拠規定はありません。自身でゴミ処分代を支払った後、不法投棄者を特定できた場合には費用請求する流れになります。
まとめ
本記事の試算によると、空き家にかかる維持費は年間約17万円という結果になりました。空き家を一度所有してしまうと、手放すまで毎年発生する費用です。10年で170万円、修繕費などの臨時費用が発生した場合にはさらにかかります。空き家の相続を検討する場合には、相続後から継続的にかかる維持費についても、じゅうぶん考慮しましょう。
出典
東京都主税局 固定資産税・都市計画税(土地・家屋)
執筆者:佐々木咲
2級FP技能士
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
仏壇も位牌も残っているが…都内在住の70代女性、亡き夫の故郷・北関東にある〈実家不動産〉を手放したい
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月22日 11時15分
-
相続した親の家「更地にして売る」が悪手な理由 売却の費用やリフォームの必要性も解説!
東洋経済オンライン / 2024年7月16日 19時0分
-
数年前、夫が亡くなり相続した自宅。住みながら子どもに譲りたいけど、生前贈与になる?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月16日 13時40分
-
【相続登記が義務化】空き家の放置はリスクやデメリットだらけ! 相続したら、どうすればいいの?
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月27日 10時10分
-
空家になっている実家が「管理不全空家」の勧告を受けました。固定資産税が6倍になるのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月26日 23時0分
ランキング
-
1「なだ万」、オノデラに売却=外食から撤退―アサヒGHD
時事通信 / 2024年7月25日 21時11分
-
2エリート官僚にトラックドライバーの気持ちはわからない…「長時間労働の禁止令」に運転手たちが猛反発のワケ
プレジデントオンライン / 2024年7月26日 8時15分
-
3再送-NY外為市場=円が対ドルで一時2カ月半ぶり高値、米GDP受け伸び悩み
ロイター / 2024年7月26日 6時40分
-
4メルカリ「フルリモート廃止?」に私が感じたこと 一体感を得るには「ある種の非効率さ」も重要だ
東洋経済オンライン / 2024年7月26日 11時0分
-
5昨年度の郵便事業896億円の営業赤字、前年度の4倍超…封書やはがき減収・集配や運送委託費増
読売新聞 / 2024年7月25日 18時13分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください