住宅ローンの金利が上がるのか、下がるのか、どうすればわかるの?
ファイナンシャルフィールド / 2018年11月21日 10時0分
![住宅ローンの金利が上がるのか、下がるのか、どうすればわかるの?](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/financialfield/financialfield_29426_0-small.jpg)
どんなときに金利が上がるか、下がるかの仕組みを理解していれば、住宅ローンを借りたり、借りかえをするときに役に立つのではないでしょうか。 前回の記事では、変動金利と固定金利について簡単にお話ししました。 今回は金利の変動要因についてお話ししていきたいと思います。
金利変動の要因
どういうときに金利が上がったり、下がったりするのでしょう。
この仕組みを理解していると、住宅ローンを借りたり、借りかえをする際に便利です。
(1)景気と金利の関係
○景気が良くなる?⇒金利が上がる
○景気が悪くなる?⇒金利が下がる
景気が良くなる局面では、通常、金利は上がっていきます。
これとは逆に、景気が悪くなる局面では金利は下がっていきます。
景気が良くなる状況では企業活動が活発になり、より多くのお金を必要とするため、企業はお金を借りようとします。
一方で、景気が悪くなる状況では、企業活動が鈍り、企業はお金を借りようとしません。
(2)株価と金利の関係
○株価が上がる?⇒金利も上がる
○株価が下がる?⇒金利も下がる
景気が良くなるか、悪くなるかは、日常生活ではなかなか判断できません。
そんなとき、簡単に判断の基準になるのが株価です。
ここでいう株価は、日本の場合、日経平均株価指数を指標にすると分かりやすくなります。
一般的に景気、つまり実体経済は、株価の動きから半年~1年遅れで現れると言われています。
このことから、「日経平均株価」の動きをチェックしておくと、将来、景気が良くなるか、悪くなるかを判断しやすくなります。
結果として、金利が上がるか、下がるかの傾向を予測することができます。
(3)雇用統計と金利の関係
○完全失業率が下がる⇒金利が上がる
○完全失業率が上がる⇒金利が下がる
完全失業率は、15歳以上で働く意欲のある人(労働力人口)のうち、働き口がなく仕事を探している人(完全失業者)がどれぐらいいるかを示す指数です。
通常、完全失業率が低いときは景気が良く、完全失業率が高いときは景気が悪いと判断します。
完全失業率は、景気動向をみる指数のうち遅行指数と呼ばれ、実体経済を色濃く反映するとされています。
これをみることで景気が良い、悪いの判断がされるため、(1)と同じような流れで、金利の上昇や下落を予測することができます。
まとめ
ほかにも金利に影響を与える要因はたくさんありますが、日常生活を送りながら金利が上がる・下がるを自分なりに予測する簡単な方法としては、上記の3つを知っておくと便利かもしれません。
ただ、実際は、(1)・(2)・(3)が必ずしもあてになるとは限りません。
例えば、今は国の政策により低金利が維持されているため、3つの関係性がそのまま当てはまらない部分もありますよね。
これだけで金利が上がるか、下がるかを予測するのは難しく、もう少し直接的な国の金融政策などを理解しておくと、金利がどう動くかをより判断しやすくなります。
次回は、そういった、より直接的に金利に影響を与える要因についてお伝えしていきます。
Text:重定 賢治(しげさだ けんじ)
ファイナンシャル・プランナー(CFP)
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
日経平均「再度の4万1000円突破」は十分に可能だ 「米国利下げ後ずれ」「中国減速」のリスクは?
東洋経済オンライン / 2024年7月1日 9時30分
-
次の景気後退はいつ?日本株投資で勝つための「景気1サイクル投資」(窪田真之)
トウシル / 2024年6月18日 7時0分
-
年収1000万40歳は4910万円、年収400万35歳は2742万円が限界…年齢・年収別「マイホーム価格」早見表
プレジデントオンライン / 2024年6月16日 9時15分
-
変動金利の住宅ローン返済中の人必見! 金利上昇リスクの対策3選
MONEYPLUS / 2024年6月12日 7時30分
-
最高値更新!ナスダックが強い二つの理由(窪田真之)
トウシル / 2024年6月10日 8時0分
ランキング
-
1すき家、7月から“大人気商品”の復活が話題に 「この時期が来たか」「年中食いたい」
Sirabee / 2024年6月29日 4時0分
-
2湿気が多いこれからの季節に役立ちそう…警視庁が紹介する「跡が残らないヘアゴムの結び方」
まいどなニュース / 2024年6月30日 20時30分
-
3忙しい現代人が“おにぎり”で野菜不足を解消する方法。野菜たっぷりおにぎりレシピ3選
日刊SPA! / 2024年6月30日 15時53分
-
41年切った「大阪・関西万博」現地で感じた温度差 街中では賛否両論の声、産業界の受け止め方
東洋経済オンライン / 2024年6月30日 14時0分
-
5トヨタ次期「セリカ」に期待! 「まもなく登場?」 8代目「次期型」20年弱ぶりに復活!? みんなの声は
くるまのニュース / 2024年7月1日 7時10分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)