深夜の騒音に耐えられません。引っ越したいのですが、違約金はかかりますか？

アパートやマンションなどの集合住宅では、騒音問題が発生するケースが珍しくありません。注意して収まることもありますが、全く改善がのぞめない場合もあるでしょう。   どうしても耐えられないときは、引っ越したほうがよいケースもあります。しかし、「契約期間途中で引っ越すと違約金がかかるのではないか？」と心配する方もいるでしょう。   そこで本記事では、騒音をはじめとする外的な要因で引っ越す場合に違約金が必要になる事例や、トラブルを解決する方法を紹介します。

騒音が原因で引っ越す場合でも契約によっては違約金が必要

騒音が原因で引っ越すとしても、重要事項説明書と賃貸借契約書に契約期間を満たさずに引っ越す際の規定があったり、定期借家契約を結んでいたりする場合は、違約金が必要になる可能性があります。
 
一口に騒音といっても、音のレベルや迷惑度合いは異なります。例えば、通常ならば気にならない生活音でも、神経質な方は「騒音」と感じる可能性があるでしょう。また、赤ちゃんの泣き声などやむを得ない事情によるケースもあります。
 
騒音が原因でも、自己都合で引っ越す場合には、違約金が必要になる事例も見られます。また、1ヶ月前に退去予告を行わなかった場合も、家賃を請求される可能性があるため注意してください。なお、退去予告期限は物件によって異なるので、賃貸借契約書を確認しておきましょう。
 

違約金以外に引っ越し費用がかかる場合もある

引っ越しする際には、引っ越し費用や新居を契約する費用がかかります。賃貸物件を探す時期や場所によっては、費用が多額になる可能性もあるでしょう。
 
そこで、まずは引っ越しに必要な金額を計算したうえで判断しましょう。お金をかけてでも精神的なストレスから解放されたい方は、引っ越しするのがおすすめです。
 
なお、騒音問題で引っ越す場合、大家さんや管理会社に相談したにもかかわらず対応してもらえなかったときには、後日損害賠償を請求できる可能性があります。
 

隣人の騒音がうるさい場合の対処法

騒音問題は、集合住宅だけでなく住宅密集地でも起こりやすい問題です。騒音対策をしても音が漏れてくるのは仕方がない、と我慢する方もいるでしょう。その一方で、人によっては他人の迷惑などお構いなしで騒ぐ方もいます。
 
騒音問題は、直接苦情を伝えるとかえってトラブルになる可能性があるため、慎重な対応が求められます。本項では、隣人の騒音に悩まされている場合の対処法を紹介します。
 

大家さん・管理会社に相談する

まずは、大家さんや管理会社に騒音の苦情を申し出てください。大家さんや管理会社は、物件に住んでいる方々が快適に過ごせるように調整する義務があります。
 
特に、苦情を直接言うとトラブルに発展しそうだったり、騒音の発生源が明確でなかったりするときは、大家さんや管理会社に連絡したほうがスムーズに解決するでしょう。また、住人同士で注意するより角が立ちません。
 

騒音が限度を超えた場合は警察に相談

「深夜に度を越した騒ぎをしている住人がいる」「騒音だけでなく危険行為もしている」ときには、警察に相談しましょう。「通報」という形で、相談もできます。
 
日常生活に支障をきたすなど騒音が度を越えている場合は、「迷惑防止条例」に違反している可能性があります。夜中の騒音は、大家さんや管理会社が対応してくれないこともあるので、警察に連絡しても問題ありません。
 　　　　　

隣室の騒音は引っ越す前に大家さん・管理会社などに相談しよう

騒音を発生させている方は、自分が出す音に無頓着なこともあります。引っ越しを検討するほど騒音が我慢できない場合、まずは大家さんや管理会社に相談してください。また、警察などの各専門機関に相談すれば、早い段階で問題が解決する可能性があるでしょう。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー