40代独身で「実家暮らし」の兄がいます。高年収ならマンションを購入した方がよいのではないかと思うのですが、お節介でしょうか？

ファイナンシャルフィールド / 2024年12月3日 23時0分

マンション購入は、資産形成や老後の安心につながる一方で、初期費用や維持費用の負担が大きいというデメリットがあります。賃貸の方が、ライフステージの変化や将来の生活設計に柔軟に対応できるため、人によっては適しているでしょう。この記事では、賃貸マンションのメリットとデメリットを比較し、購入と賃貸のどちらが適しているのかを解説します。マンションの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

一生賃貸で暮らすと決めた人の理由

株式会社AlbaLinkが行った「一生賃貸に住むと決めた理由に関する意識調査」の結果を基に、賃貸暮らしのメリットをご紹介します。アンケート調査の結果は、表1の通りです。

表1

一生賃貸に住むと決めた理由	回答した人数
引っ越ししやすい	204人
メンテナンスの負担がない	96人
固定資産税の負担がない	45人
転勤が多い	39人
家を買うお金がない	37人
ローン返済がプレッシャー	29人
子どもがいない	26人
相続の手間がない	25人

出典：株式会社AlbaLink 訳あり物件買取プロ「【一生賃貸に住むと決めた理由ランキング】453人アンケート調査」を基に筆者作成

アンケート結果によると、圧倒的に多かったのは「引っ越ししやすい」という理由で、半数近くの方が回答していることが分かりました。近隣とのトラブルが発生した場合も我慢せずに引っ越せたり、ライフステージが変わる度に気軽に環境を変えられたりする点が、賃貸のメリットになっているようです。

次いで、メンテナンス費用や固定資産税などの負担がない点も、賃貸暮らしのメリットの上位であることが分かりました。このことから、管理費や住宅維持にかかるランニングコストを考慮している人も多いと分析できます。

賃貸に住むデメリット

ここからは同アンケートを基に、一生賃貸に住むデメリットを解説します。アンケート結果の上位3項目は、以下の通りです。

・一生家賃を払い続ける：124人
・資産にならない：104人
・高齢になると契約が難しい：69人

「一生家賃を払い続ける」というデメリットが最も多く、次いで「資産にならない」が続きます。どちらも100人以上が回答しているため、金銭面に不安がある方が多いといえるでしょう。

「高齢になると契約が難しい」など、老後に関する不安も見られました。ほかにも「簡単にリフォームできない」「隣人トラブルが起きやすい」など、賃貸ならではのデメリットも見られます。

マンション購入にかかる費用目安

マンションを購入する際は、物件や築年数にもよりますが、2000万円～4000万円程度かかるケースもあるでしょう。さらに、諸費用（契約手数料など）が、50万円～60万円程度かかることもあります。そのほかにかかると考えられる、主な固定費用は以下の通りです。

・管理費・修繕積立金：毎月1万円程度
・固定資産税・都市計画税：毎年5万円程度
・火災保険料：10年で2万円程度
・設備の修繕費：5年で20万円程度

マンションをローンで購入した場合は、毎月の返済費用もかかるため、ある程度の収入がないと生活が厳しくなるでしょう。

なお、国税庁長官官房企画課の「令和5年分民間給与実態統計調査」によると、40代男性の平均年収は632万5000円程度であることが分かっています。マンション購入を検討する場合は、ローン完済時の年齢も考慮して、少しでも若いうちに購入した方がよいでしょう。

ただし、ここで紹介しているマンション購入費用や固定費用は、あくまでも目安のため、詳しくは不動産会社などへ問い合わせてください。

単身者なら賃貸の方が住みやすい可能性もある

賃貸物件の場合は、ライフステージが変わった際に、気軽に環境を変えられるメリットがあります。そのため、単身者の場合は、「気軽に引っ越せる賃貸の方が住みやすい」という方も多いでしょう。

マンションを購入すると、固定資産税や毎月の管理費、設備の修繕費用なども必要になります。ローンで購入した場合は、毎月の出費も増えるでしょう。

それでもマンションを購入したい方は、少しでも若いうちに購入すると、老後生活の心配が軽減されるかもしれません。