【疑問】退職後に新しい家で過ごしたい。自宅の建て替えは可能か?
ファイナンシャルフィールド / 2019年5月21日 10時0分
![【疑問】退職後に新しい家で過ごしたい。自宅の建て替えは可能か?](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/financialfield/financialfield_43778_0-small.jpg)
30代で購入した木造の一戸建ての建売住宅。それから30年近く経過し、ご近所が建て替えを始めると、自宅が古くなったと感じてきます。 今まで共働きで、家にいる時間が短く、自宅のことをあまり考えたことはなかったけれど、退職後に自宅で過ごす時間が増えるとしたら、自宅はこのままでいいのか、建て替えが必要なのか、資金面からも考えてみましょう。
戸建ての購入とメンテナンス時期
住宅金融支援機構がまとめた2017年度のフラット35の利用状況を見ると、建売住宅の平均購入価格は3336.8万円、取得年齢は39.0歳となっています。
住宅は徐々に老朽化するため、マンションでは修繕積立金を徴収し、積み立てた額で共用部分の修繕を行います。一戸建ては修繕積立の制度はありませんが、新築から10~15年ごとに、屋根や外壁のメンテナンスが必要になるといわれます。
30年近く経過し、退職後は自宅で過ごす時間が増えるとメンテナンスを行い続けるか、建て替えるか迷います。
住宅の建て替えとは
建て替えとは、既存の住宅を基礎部分から取り壊して更地にし、新たに住宅を建築することです。
既存の基礎部分を残して修繕することや、改築や増築で新築同様の状態にすることはリフォームといいます。水回りや、床・壁紙などを変える部分リフォーム、すべて新しくするフルリフォームがあります。
住宅の建て替え費用
どのような住宅を建築するかにより建て替え費用は大きく変わってきますが、一例として坪単価55万円で35坪の家を建てると仮定しましょう。建築費用が1925万円となり、付帯工事費が建築費用の3割程度と仮定すると577.5万円です。
それ以外に、解体工事費、不用品の処分、建て替え期間の仮住まいの家賃、引っ越し費用が2回分必要になり、これらを合わせて300万円と仮定すると、建て替え費用に約2800万円かかることになります。家具などを買い換えると費用はさらに膨らみます。
建て替えの住宅ローン
住宅を建て替えるのに十分な金融資産があれば住宅ローンを考える必要はありませんが、住宅ローンが必要となるケースも考えられます。
フラット35では、融資申込日現在の年齢が70歳未満であれば15年(60歳以上は10年)以上、35年以内の融資を受けることができます。ただし返済は80歳が上限ですので、最長返済期間は「80歳-(申込時年齢+1歳)」、つまり58歳の方は最長で21年で住宅ローンを完済しなくてはなりません。
ローン返済ができるか考える
では、建て替え費用を2800万円と仮定し、全額を住宅ローンとした場合の毎月の返済額を考えて見ましょう。
フラット35で20年返済、金利が2%と仮定すると、ボーナス返済なしの場合、概算で毎月14.2万円の返済が必要となります。50代の収入では返済が可能であっても、65歳を過ぎて年金生活になったとき、返済は可能でしょうか。
建て替えを決断する前に、返済についても家族でしっかり話し合うことが大切ですね。
参照・出典 住宅金融支援機構「2017年度 フラット35利用者調査」
執筆者:杉浦詔子(すぎうらのりこ)
ファイナンシャルプランナー/産業カウンセラー/キャリアコンサルタント
関連記事
■会社を退職するなら、64歳未満と65歳以降どちらがお得?
■61歳で退職 VS 65歳以降で退職 年金と失業保険においてお得なのはどっち?
■60歳で定年退職、65歳から年金支給・・・あれ?空白の5年間が生じる? 老齢年金の支給開始年齢
■退職したら、翌年の税金はどうなる? 住民税が大変って聞くけど大丈夫?
■何も考えないで退職すると痛い目にあう? 退職1年後の多額の住民税
この記事に関連するニュース
-
63歳で夫と2人暮らし。老後に備え自宅を「平屋」にすべきでしょうか? 戸建てですが、子どもが独立し部屋が余っています。やはり老後に「階段」はつらいでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月17日 5時10分
-
悔やんでいます…定年後、退職金2,000万円で住宅ローンを「全額繰上返済」した63歳男性の後悔【FPの助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月1日 11時15分
-
50代会社員です。今から老後にむけて「2000万円の貯蓄」って可能なんでしょうか……家のローンもあるし、不安です。
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月1日 4時40分
-
31歳、貯金1200万円。購入した3300万円の新居が住みづらく「うつ」になりそうです……
オールアバウト / 2024年6月30日 6時10分
-
「退職金2,400万円」で住宅ローンを完済!月収38万円の65歳サラリーマン、現役引退後に悠々自適な年金生活を期待も、待ち受ける「老後破産」の危機
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月19日 9時45分
ランキング
-
1マクドナルドが「ストローなしで飲めるフタ」試行 紙ストローの行方は...?広報「未定でございます」
J-CASTニュース / 2024年7月17日 12時55分
-
2申請を忘れると年金200万円の損…荻原博子「もらえるものはとことんもらう」ための賢者の知恵
プレジデントオンライン / 2024年7月17日 8時15分
-
3「380円のデザートを10人で分けて…」“ラーメン屋でラーメンを頼まない”ヤバい客の実態を店主のプロレスラーが赤裸々証言
文春オンライン / 2024年7月17日 11時0分
-
4大谷翔平の新居「晒すメディア」なぜ叩かれるのか スターや芸能人の個人情報への向き合い方の変遷
東洋経済オンライン / 2024年7月16日 20時40分
-
5「再配達は有料に」 ドライバーの本音は
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年7月17日 6時40分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)