賃貸か購入、どっちがいいの?購入の前に確認しておきたいポイント
ファイナンシャルフィールド / 2019年7月14日 9時0分
![賃貸か購入、どっちがいいの?購入の前に確認しておきたいポイント](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/financialfield/financialfield_50656_0-small.jpg)
自宅は、賃貸がお得なのか? 購入がお得なのか? 多くの人が悩む問題であり、永遠のテーマです。個人が置かれた状況や選択する不動産によっても、どちらがお得かは変わってきます。 自宅の購入時や購入後にかかる費用を知っていますか?賃貸か購入かを判断するときに考慮したい事項を紹介します。
自宅を購入したいのか?
自宅は賃貸にすべきか、購入すべきか……。雑誌、テレビ、インターネットを見ても、賃貸がいいという意見と、購入がいいという意見の両方があります。それは、どちらもメリット・デメリットがあるからだといえるでしょう。
つまり、あなたにとってどちらが正解であるか?ということが一番重要です。
まず、賃貸か購入かで迷っている人は、本当は自宅を購入したいという気持ちがあることを理解するべきでしょう。賃貸で良いと考えている人は、そもそも購入するという選択肢は思い浮かばないからです。
次に、本当に購入したいのかを自分や家族に問いかけてください。なぜ自宅を購入したいのでしょうか?親から言われたからでしょうか?配偶者が欲しいと言うからでしょうか?購入したい理由を明確にしましょう。
自宅を購入する前に確認しよう!
自宅を購入することになったと仮定して、話をします。
多くの方が自宅を購入する前に確認することは、
・借入金額はいくらか
・金利はいくらか
・毎月の返済額はいくらか
の3点です。
特に、毎月の返済額と賃貸の賃料を比較して、購入する自宅を決めることになるでしょう。しかし、一番重要なのは、自宅を購入することによって毎年いくらのお金が家計から出ていくのかを確認することです。
住宅購入時には、毎月の返済額以外に家計から出ていくお金があるわけです。多くの場合、次に示すような家計から出ていくお金を考えていません。
・購入時の所有権保存、抵当権設定における登録免許税
・購入時の不動産会社の仲介手数料、司法書士の手数料
・購入後の不動産取得税
・固定資産税、都市計画税
・火災保険、地震保険
・10年から15年後の修繕費
・リフォームの費用
不動産会社は、購入者がこのような費用がかかることを分かっていて当然と思っているため、わざわざ教えてはくれないでしょう。
このような費用が高額となるために、家計が厳しくなるケースがあります。最悪の場合、支払うことができなくなり、自宅を手放すことになりますので、出ていくお金を事前に見積もりましょう!
キャッシュフローという概念を理解しよう!
キャッシュフローという概念を理解することによって、家計のお金がどうなっているかを数字に落とし込むことができます。キャッシュフローと聞くと難しく思われるかもしれませんが、簡単に言うと、お金の流れです。次の式で表すことができます。
キャッシュフロー=入ってくるお金-出ていくお金
入ってくるお金は、給与所得などです。一方、家計から出ていくお金は、借入金の返済や税金、保険の支払いなど、すべて見積もる必要があります。
つまり、自宅を購入することで出ていくことになるお金すべてを賃貸の賃料と比較するべきといえます。出ていくことになるお金の総額と賃貸の賃料を比較して、自宅を購入した方が安ければ、購入がお得ということになります。
まとめると、
・自宅を購入したい理由を明確にする
・自宅を購入すると、借入金の返済額以外にかかる費用があることを理解する
・借入金の返済額以外にかかる費用を見積もる
・借入金の返済額と借入金の返済額以外にかかる費用を合わせて、家計から毎月いくら出ていくのかを見積もる
・賃貸の賃料と自宅を購入することにより家計から毎月出ていくお金を比較して、購入するかどうかを決める
これらを事前に考慮して、賃貸か購入かの決断をすると良いでしょう。
執筆者:岡田文徳
認知症大家対策アドバイザー
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
48歳一人暮らし、貯金600万円。賃貸の騒音がひどく、マンションを購入したいと思います
オールアバウト / 2024年6月27日 6時10分
-
住宅ローンの借り換えで返済額400万円減の試算も…シミュレーション利用前に知っておきたい注意点
MONEYPLUS / 2024年6月26日 11時30分
-
年収400万円の40代会社員、独身なので生活費以外のお金をすべて推し活とゲームに使っています。趣味のお金、私は平均より使いすぎでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月22日 2時20分
-
「実質利回り13%」のアパートを購入したのに…2年後にキャッシュフローが赤字となったワケ【税理士が解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月20日 16時15分
-
退職金で住宅購入はもったいない? 貯金した方がよい?
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月20日 2時30分
ランキング
-
1セルフレジで客が減る? 欧米で「セルフレジ撤去」の動き、日本はどう捉えるべきか
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年7月18日 8時10分
-
2「レイバン」メーカー、人気ブランド「シュプリーム」を15億ドルで買収
ロイター / 2024年7月18日 8時34分
-
3東証、一時1000円近く下落 円高進行で輸出関連に売り
共同通信 / 2024年7月18日 11時58分
-
4申請を忘れると年金200万円の損…荻原博子「もらえるものはとことんもらう」ための賢者の知恵
プレジデントオンライン / 2024年7月17日 8時15分
-
5電話番号案内104終了へ NTT東西、利用者激減で
共同通信 / 2024年7月18日 21時35分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)