有料老人ホームの3つの契約方式に違いは?入居後トラブルを避けるために知っておきたいこと
ファイナンシャルフィールド / 2019年7月30日 9時0分
![有料老人ホームの3つの契約方式に違いは?入居後トラブルを避けるために知っておきたいこと](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/financialfield/financialfield_52003_0-small.jpg)
有料老人ホームは大きな買い物です。とはいっても、一般のマンションを購入するように「区分所有権」を取得するわけではありません。 有料老人ホームと契約する前に、どのような契約方式で結ぶのか、どのような権利を持っているのか確認することが大切です。それでは、どのような契約方式があるのか、それぞれの違いは何か見てみましょう。
有料老人ホームとは?
有料老人ホームは、高齢の入居者に対し、「食事」「家事」「介護」「健康管理」の4つのサービスのうち1つ以上のサービスを提供する施設をいいます。
大きく分けて2種類あり、住宅型有料老人ホームと介護付き有料老人ホームがあります。「住宅型」は介護が必要となった時に利用者が外部の介護サービス事業者と個別に契約して介護サービスの提供を受けます。「介護付き」は、基本的に24時間体制で施設の職員から介護を受けます。
有料老人ホームでは、介護サービスの費用(1~3割負担)の他、自費で食費、居住費、日常生活費がかかります。費用の目安は、入居一時金が0円~数千万円、月額費用が15万円~30万円程度です。
なお、有料老人ホームに似ている施設で、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)があります。サ高住は、一定の面積、設備を備えたバリアフリー構造の高齢者向け賃貸住宅です。
「サービス付き」といっても、最低限、安否確認や生活相談のサービスがついているだけで、介護が必要になった時には、自宅で介護サービス(訪問介護やデイサービス)を利用する時と同じように、外部の介護サービスを利用します。この点は、住宅型有料老人ホームと同じです。
有料老人ホームに入居する場合の契約方式には「利用権方式」「建物賃貸借方式」「終身建物賃貸借方式」があり、それぞれ権利内容が異なりますので、契約前に必ず確認しておきましょう。
利用権方式
利用権方式は、一般的に、入居時に一時金を支払い、ホームに居住する権利とサービスを受ける権利を得る契約方式です。老人ホームの多くがこの契約方式です。
根拠法がないので、入居者(契約者)の権利が十分保護されておらず、経営者の交代により、退去を求められる可能性があります。入居者が亡くなった場合、利用権は相続の対象となりません。
建物賃貸借方式
建物賃貸借方式は、ホームに居住する権利とサービスを受ける権利が別契約とする契約方式です。居住する権利は借地借家法で保護されていますので、経営者が変わっても住み続けることができます。入居者が亡くなった場合、居住の権利は相続の対象となります。
終身建物賃貸借方式
終身建物賃貸借方式は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づく、建物賃貸借方式の特別な契約方式です。
ホームに居住する権利とサービスを受ける権利が別契約である点、経営者が変わっても、住み続けることができる点は建物賃貸借方式と同じですが、入居者が亡くなった時点で賃貸借契約は終了しますので、入居する権利は相続の対象となりません。
ただし、同居していた配偶者が、契約者が亡くなってから1か月以内に引き続き住むことを希望した場合には、ホームは原則、これまでと同様の契約をしなければなりません。
このように有料老人ホームの契約方式には3つの方式があります。多くは、利用権方式ですが、契約前に契約方式についてしっかり内容を確認することが、入居後のトラブルを避けるために大切です。
執筆者:新美昌也
ファイナンシャル・プランナー
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
JPMCグループのみらい少額短期保険が「サービス付き高齢者向け住宅等に関する特約」をリリース
PR TIMES / 2024年7月17日 15時30分
-
〈老人ホーム入居〉で〈自宅は空き家〉でも「小規模宅地等の特例」は使える!3つの適用要件を税理士が解説
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月10日 9時15分
-
広島初となるベネッセの有料老人ホーム『メディカルホームグランダ広島東荒神』 2024年10月開設(予定)24時間看護職員を配置 開設に先立ち、地域の方々を対象に “認知症”に関するイベントを7月開催
PR TIMES / 2024年7月4日 13時15分
-
家事能力ゼロ・身体健康の78歳父…「年金月18万円+自宅売却代金」で「サ高住に入居→以降安泰」のはずが、想定外の展開に長男夫婦、戦慄
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月21日 11時15分
-
40代独身・一人っ子男性「親は貯蓄なし」「老人ホームに入ってもらいたいが…」頭を抱えるワケ
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月19日 19時0分
ランキング
-
1セルフレジで客が減る? 欧米で「セルフレジ撤去」の動き、日本はどう捉えるべきか
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年7月18日 8時10分
-
2電話番号案内104終了へ NTT東西、利用者激減で
共同通信 / 2024年7月18日 21時35分
-
3東証、一時1000円近く下落 円高進行で輸出関連に売り
共同通信 / 2024年7月18日 11時58分
-
4「レイバン」メーカー、人気ブランド「シュプリーム」を15億ドルで買収
ロイター / 2024年7月18日 8時34分
-
5申請を忘れると年金200万円の損…荻原博子「もらえるものはとことんもらう」ための賢者の知恵
プレジデントオンライン / 2024年7月17日 8時15分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)