山手線は北側にある駅がお得？山手線で中古マンションの価格相場が安い駅って？

ファイナンシャルフィールド / 2020年2月18日 23時15分

3月14日に50年ぶりの新駅「高輪ゲートウェイ駅」開業を予定しているJR山手線。JR山手線沿線に住んでいれば利便性は抜群です。しかし、山手線沿線って高そう、と思う人は多いのでは？実際に、物件相場はどれくらいなのでしょうか。株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区）が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル』は、「山手線で中古マンション価格相場が安い駅ランキング」の結果をまとめました(※)。　山手線沿線の中古マンションで、専有面積50平方メートル以上80平方メートル未満のカップル＆ファミリー向け物件について、価格相場が安い駅をランキング形式で見ていきましょう。

1位は「鶯谷」。10位以内には山手線北側の駅がずらり

まずは1位から10位です。

1位「鶯谷」4530万円
2位「日暮里」4589.5万円
3位「西日暮里」4790万円
4位「田端」4980万円
5位「上野」5180万円
5位「新大久保」5180万円
7位「御徒町」5280万円
8位「池袋」5330万円
9位「巣鴨」5340万円
10位「大塚」5480万円

山手線の北側の駅がずらりと並びました。新宿～上野間で、高田馬場と目白、駒込以外の駅は全てランクインしています。1位の鶯谷駅と2位の日暮里駅は、専有面積20平方メートル以上50平方メートル未満のシングル向け物件でも同じ順位でした。山手線で一番価格相場が安いエリアだと思われます。

鶯谷駅は大人のホテルが多く、治安が悪いイメージがあるかもしれません。しかし上野から一駅、京浜東北線も使えるアクセスの良さや、駅から少し離れると住宅街で、谷中霊園や上野恩賜公園周辺などにも歩いて行けます。緑が多く、桜の季節にはお花見なども楽しめます。

お隣の日暮里駅は繊維街で有名な下町ですが、山手線のほか京浜東北線、上野東京ライン、山手線、京成本線、日暮里・舎人ライナーなどが利用できます。最近ではタワーマンションがいくつも建ち、再開発が進んでいます。

価格相場が5000万円以下の駅はほかに西日暮里、田端がありました。田端はかつて芥川龍之介などの文豪が多く住んでおり、閑静な住宅街が広がります。この辺りは山手線沿線で最も穴場エリアです。

山手線の北側は池袋にはほとんど何でもそろっており、新宿や上野にも10分～20分で行けます。地味なイメージですが、徒歩圏内で山手線が使えるのは魅力的です。

上野東京間が15位までに全てランクイン

11位から20位です。

11位「神田」5530万円
12位「新宿」5780万円
12位「秋葉原」5780万円
14位「駒込」5980万円
15位「東京」6090万円
16位「高田馬場」6230万円
17位「代々木」6580万円
18位「渋谷」6815万円
19位「目黒」6880万円
20位「原宿」6980万円

東京～上野間の駅は15位までに全てランクインしました。東京駅近辺など、ファミリー向けの物件があるイメージがなかったのですが、あるんですね。また、駒込、高田馬場といった山手線北側の駅が入りました。山手線内回りの新宿より先の駅もこの辺りからランクイン。6500万円以上が相場のようです。

山手線南側は高額に。鶯谷と新橋の価格相場の差は4360万円

21位以降は下記の順となりました。有楽町駅は掲載条件に該当する物件が一定数に達していないため、ランキングから除外されています。

21位「五反田」7090万円
22位「目白」7480万円
23位「大崎」7485万円
24位「浜松町」7680万円
25位「品川」7920万円
26位「恵比寿」7980万円
26位「田町」7980万円
28位「新橋」8890万円

高級住宅街のイメージが強い目白以外は全て山手線の南側の駅となりました。この辺りのマンションの価格相場は高いですね。鶯谷と新橋の差は4360万円。マンションがもう一つ買えてしまう金額です。

以上の結果から山手線では北側の一部の駅を除いたエリアが比較的価格が安いことがわかりました。勤務先へのアクセスや住みやすさなどを判断して、検討してみてもいいのでは？

出典　※SUUMOジャーナル調査「山手線で中古マンション価格相場が安い駅ランキング」

執筆者：FINANCIAL FIELD編集部