申し込む前に最低限知っておきたい「住宅ローン」の手続きと流れ
ファイナンシャルフィールド / 2019年2月19日 7時50分
全体の流れ ① 金融機関への相談・申し込み 物件購入がある程度決まった、申し込みをしたというタイミングで金融機関のローン相談に行き、事前審査(仮審査ともいう)に申し込みます。 各金融機関の営業時間に窓口に出向く以外に、住 […]
全体の流れ
① 金融機関への相談・申し込み
物件購入がある程度決まった、申し込みをしたというタイミングで金融機関のローン相談に行き、事前審査(仮審査ともいう)に申し込みます。
各金融機関の営業時間に窓口に出向く以外に、住宅展示場のローン相談コーナーも活用できますし、金融機関によっては週末にローン専用窓口を設けており、そこで相談や申し込みができます。最近は店舗まで出向かずにインターネットで相談や申し込みができるケースも増えています。
② 事前審査(仮審査)2~3週間程度
実際に借入れをするとき、審査(本審査)が通るのか事前に調べてくれるのが事前審査です。属性や勤務先、勤続年数、収入、購入物件の情報など、支払能力と信用度の審査が中心になります。
事前審査は仮審査ともいわれ、通ったからといって必ず本審査が通る保証ではない点に留意してください。
③ 本審査
事前審査が通り不動産の「売買契約締結」後に、本審査となります。申し込みの書類は仮審査よりさらに詳細な記入が必要となり、記入事項は審査に影響します。その他にも様々な書類や契約書類の準備が必要となります。
④ 契約
本審査が通った後、ローン契約となります。ローン契約は、契約者が直接金融機関に出向き契約します。ネット銀行では、WEBサイトや郵送、メールなどを使い契約に至ります。実行される住宅ローン金利は、契約日ではなく融資実行日の金利という点に注意が必要です。
⑤ 実行
登記や所有権移転、抵当権の設定が終了した時点で、ローンが実行され返済がスタートします。
住宅購入は、間取りや内装、外観に目が行きがちで、お金のことは後回しというケースも多く見られます。ローンは30年近く返済するものであり、その後の家計にも大きな影響を与えます。冷静な判断でしっかりとした返済計画を立てるためにも、ローンを組む際の基本な流れは抑えておくと有効です。
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
いや、冗談でしょ? 世帯年収1,200万円・無借金の40代公務員夫婦「住宅ローン4,500万円」を申込…“属性最強”に銀行員もニコニコ→後日〈謝絶〉となったまさかの理由【FPが警告】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年9月18日 11時15分
-
世帯年収900万円・40代夫婦、戸建て購入から10年後“地獄のマイホーム生活”へ…誠実そうな営業マンの「家賃並みの返済額で買えますよ」を信じた末路
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年9月15日 7時15分
-
家を購入したのですが、ローンの返済が難しくなってきました。毎月「10万円」のローンを「8万円」程度に抑えられる方法はありますか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年9月10日 21時0分
-
毎月の家賃、もったいないよね…世帯年収1,100万円の30代・新婚夫婦「ペアローン」でマンション購入を検討→CFPが必死で止めたワケ
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年9月3日 11時15分
-
「中古車」「新車」ではローンの金利が違うって本当ですか?どうして”金利差”が生じるのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年8月31日 2時0分
ランキング
-
1年齢のわりに老けて見える人は「化粧水」を間違えている…潤うどころか肌をヨボヨボにする「危険成分」の名前
プレジデントオンライン / 2024年9月22日 17時15分
-
2ペーパードライバーの “迷惑運転行為”に、走行距離30万km超のゴールド免許所持者が怒りの告発
日刊SPA! / 2024年9月15日 15時52分
-
3現在使用しているエアコンのメーカーランキング! 2位「ダイキン」、1位は?
オールアバウト / 2024年9月22日 17時15分
-
4騒音や悪臭トラブル…やっかいな隣人への対処法。「役所に相談をしますよ」と直接交渉は危険、ひろゆきが考える“ズルい”言いまわし
日刊SPA! / 2024年9月22日 8時46分
-
5姿を消していたヒロミが旬芸人をしのぐ人気な訳 打ち切り「ジョンソン」の後釜番組のMCに座る
東洋経済オンライン / 2024年9月22日 11時0分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください