不動産の買取サービス。ハウス・リースバックとは?
ファイナンシャルフィールド / 2020年11月24日 10時0分
![不動産の買取サービス。ハウス・リースバックとは?](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/financialfield/financialfield_91515_0-small.jpg)
持ち家率の高い日本。暮らすための家は、老後の資金源としても活用できます。不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージは認知度が高まってきていますが、今回は「ハウス・リースバック」についてお伝えしていきます。
The post 不動産の買取サービス。ハウス・リースバックとは? first appeared on ファイナンシャルフィールド.
ハウス・リースバックとは
ハウス・リースバックとは、家を買い取ってもらい、売却後はリース契約をしてそのまま今までと同じように家に住むことができるシステムです。
リバースモーゲージの場合、家を担保にお金を借りるので家の所有者が変わることはありませんが、ハウス・リースバックの場合は先に家を売却するので、所有者は買い取った不動産会社等になります。
家を売却してしまうのですが、そのままリース契約で住み続けることができます。売却することで資金を手元に持ちつつも、暮らす家を変えなくて良いため、検討される方が増えてきています。
リバースモーゲージとの違いは?
不動産を活用して資金を手に入れる方法は同じですが、他にリバースモーゲージとの違いはあるのでしょうか?
●年齢制限
リバースモーゲージ:金融機関により年齢制限があります。
ハウス・リースバック:年齢制限や年収制限がありません。
●対象物件
リバースモーゲージ:土地付きの一戸建てなど、担保評価がつく物件が対象です。
ハウス・リースバック:区分マンション(マンションの1室)なども対象となりますので、取り扱う対象物件の幅が広くなります。
●使用用途
資金の使い道である使用用途は、
リバースモーゲージ:老後の生活資金や家のリフォーム代、施設等の入居費用など使用用途が決められています。
ハウス・リースバック:使用用途は決められていません。
その他のメリット・デメリット
年齢制限もなく、対象物件も広い、使用用途も決められていないハウス・リースバックですが、他にもメリット・デメリットがありますので確認しておきましょう。
●メリット
住宅ローンが支払い途中でも対象となります。残債金額によっては対象とならない場合もありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。また、売却後、しばらくはリース契約で住んでいたけれども、やはり自分の家として買い戻したい、という場合も対応可能です。
●デメリット
これはリバースモーゲージでもいえることなのですが、不動産の評価(買取価格)が通常の不動産売却よりも低くなります。また、リース契約(家賃)は他の賃貸物件よりも高くなる場合がありますので、契約時に確認しておく必要があります。買い戻す際は、売却した価格ではありませんのでその点もあらかじめご確認ください。
メリット・デメリットもよく理解した上で、検討されることをお勧めしております。
こんなときに活用できるハウス・リースバック
ハウス・リースバックは、大きな資金が必要になったときに活用されている方が多いようです。
例えば、
・ご夫婦のどちらかが介護状態になり、施設の入居費用等が必要になった
・相続のための費用が必要になった
・子供の学費が必要になった
急な出来事により資金不足になってしまうことがあります。急な病気や介護、相続などは、資金需要とタイミングが想定できないため、急に大きな資金が必要になった場合の対処が難しくなります。
学費においても、授業料だけでなく大学へ支払う金額が想定以上に多かったり、お子さんの進学のタイミングが重なったりなどのケースもあります。
一時的な資金難に対処する際に、ハウス・リースバックは検討材料の1つとなります。しかし、その後の生活も考え、ご検討の際はリース料やその後の生活費等も考慮して計画をたてていただきたいと思います。
執筆者:藤井亜也
株式会社COCO PLAN (ココプラン) 代表取締役社長
関連記事
リースバックでのトラブル多発!?気を付けるべきポイント
リバースモーゲージとリースバック 2つの違いを押さえよう
リースバックを利用するならどこがおすすめ? 大手3社を徹底比較
The post 不動産の買取サービス。ハウス・リースバックとは? first appeared on ファイナンシャルフィールド.
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
父が定年の時点で「家のローンの残り」が300万円あるらしいです。定年後の返済は厳しいでしょうか?子どもとして肩代わりするべきですか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月10日 2時20分
-
身内から、格安で住まいを譲ってもらえる話が来ました。安い物件なら給与が低くても住宅ローンを組めるでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月2日 10時0分
-
東京・港区の超好立地マンションだったが…「あなたの物件、相場以下でないと買い取れません」といわれた「衝撃の理由」【一兆円不動産企業の元トップセールスが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月29日 10時15分
-
生活費の相談をしたところ、「リースバックしかない」と言われました。しかし娘や妻と住んでいた家を、手放したくありません。他に方法はないのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月25日 22時40分
-
52歳、住宅ローンが「1000万円」ほど残っているのですが、「借り換え」で安くなることはありますか? 転職で年収が「600万円」に下がったので悩んでいます…
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月23日 5時0分
ランキング
-
1コメが品薄、価格が高騰 米穀店や飲食店直撃「ここまでとは」
産経ニュース / 2024年7月21日 17時41分
-
2システム障害、世界で余波続く=欠航、1400便超
時事通信 / 2024年7月21日 22時45分
-
3円安は終わり?円高反転4つの理由。どうなる日経平均?
トウシル / 2024年7月22日 8時0分
-
4ウィンドウズ障害、便乗したフィッシング詐欺のリスク高まる…復旧名目に偽メール・偽ホームページ
読売新聞 / 2024年7月22日 0時0分
-
5なぜユニクロは「着なくなった服」を集めるのか…「服屋として何ができるのか」柳井正氏がたどり着いた答え
プレジデントオンライン / 2024年7月22日 9時15分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)