ベンチャー企業勤務の40代男性、都内の半地下「じめじめマンション」から湾岸タワマン購入・お引越し→快適性に驚くも「いずれ手放す」と断言のワケ

（※写真はイメージです／PIXTA）

人々が憧れるタワマン生活。しかし、実際の居住者には「そこに暮らさないとわからない」さまざまな悩みがあるようだ。実情を見ていく。

IT系ベンチャー勤務の男性、暗号資産の利益でタワマン購入

タワーマンション（以下、タワマン）とは、基本的に地上20階建て以上、高さ60mを超える居住用高層建築物のことを指す。

富裕層が優雅な私生活を送る、ゴージャスでリッチなイメージで見られがちなタワマンだが、実際の居住者の実態とは乖離があるようだ。

「終の棲家としては考えられない」

「つかの間の非日常を楽しんでいるだけ、じきに退去する」

そのように語る居住者もいる。

IT系ベンチャー企業勤務、独身・40代男性の鈴木さん（仮名）は、暗号資産でかなりの収益を上げたことで、ワンルームのタワマンを購入した。

「面白半分で買った暗号資産が急騰し、かなりの儲けを出すことができました。それで中古のタワマンを購入したのです」

半地下のマンションから住み替え、快適性にビックリ

購入したのは湾岸エリアの人気のタワマンで、独身の鈴木さんには「とても快適」な住まいだという。

「実はこれまで、住む場所にはこだわりを持っていませんでした。タワマンに暮らす前までは、下町にあるマンションの、半地下にあるワンルームの部屋に住んでいました。結構じめじめしていましたよ。でも当時は、とにかく仕事が忙しく、寝に帰るだけなので、部屋なんて正直どうでもよかったんです」

ビジネスが軌道に乗り、少し仕事が落ち着いてきたタイミングで、鈴木さんはタワマンに引っ越したのだが、暮らしてみてその快適性に驚いた。

「とにかく眺望がすばらしく、部屋にいるだけで気分がいい。立地がよく利便性が高い。建物内にはジムなどの共用施設もありますし、ゴミがいつでも出せるのがいい。まあ、エレベーターは待たされますし、建物の外に出るのに結構歩くのが難点です。あと、朝の通勤時間帯は混みあって、イライラすることもありますね（笑）」

これから先、タワマン保有自体がリスクなのかも…

ちょっとした不満はありつつも、満足度の高い生活を送っているのかと思うと、実はそうでもないようだ。

「ズバリ、お金の心配があります」

鈴木さんが暮らすタワマンは、築年数が古く、管理費と修繕積立金がかなりの高額であり、数年後には大規模修繕を控えている。

「この場所を終の棲家にするかって？　まさか、あり得ない。今後の維持管理費の問題もありますし、自分が高齢になったとき、ここで生活できるのかどうか」

一般的に、マンションは築12～18年ほどで大規模修繕をおこなう。タワマンも数年前から修繕ラッシュが起きているのだ。なによりタワマンは建物として建造されてきた歴史が浅いことから、今後、修繕にまつわる予想もしなかったようなトラブルが、起こらないともいいきれない。

想定以上の高額な費用がかかれば、修繕費用がかさみ、年々徴収される費用も高額になってしまう可能性は高い。

国土交通省『令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査』によると、タワーマンションの大規模修繕では大規模修繕工事の1戸あたりの負担額は、「125万円〜150万円」22.0%、「150万円〜175万円」22.0%、「75万円～100万円」14.6%、「100万円～125万円」14.6%となっている。

この調査は5年に一度行われているのだが、前回調査の数字は「75万円～100万円」30.6％、「100万円～125万円」24.7％、「50万円～75万円」13.8％であり、費用が高額化していることが分かる。

「富裕層の方なら別でしょうけれど、私のような会社員レベルでは、そもそもタワマンを保有していることが将来的なリスクになるのではないか。そう思うと、早めに手放した方がいいのかな、と…」

不動産の保有もリスクはある。事情を鑑みながら、慎重な判断が求められるといえる。