片手間でも入居率8割を実現？…「大家業」がサラリーマン＆妻にとって「無敵の副業」といえるワケ【資産数億円の元メガバンカーが解説】

副業に成功する条件の1つに、「簡単に学べて再現性があり、片手間で手軽にできること」があると語るのは、元メガバンカーで資産数億円を達成した坂下仁氏です。本稿では、坂下氏の新刊『新版 いますぐ妻を社長にしなさい』（フォレスト出版）より一部を抜粋し、副業を選ぶときの条件と、それに合致する「大家業」のメリットについてご紹介します。

成功する副業の条件

成功する副業の条件は、簡単に学べて再現性があり、片手間で手軽にできることです。すでにプロレベルに達している特技でもないかぎり、私たち素人が、プロレベルの専門的な知識やノウハウを必要とするに副業に取り組むことはナンセンスです。

世間の素人のみなさんがことごとく成功している副業でなければ、意味がありません。自分でビジネスを立ち上げることは容易なことではありません。

ビジネスモデルを確立すること自体が至難の業ですし、並みいる競争相手と戦いながら、収益力と資金繰りとを永続的に維持しなければならない。

プチ起業しても、軌道に乗るまでには3年かかるのが普通なので、マインドの高い起業家にとってもハードルは高いのです。

「衣食住」で比較すると、大家業の敷居の低さがわかる

その点、大家業は「簡単に学べる」ビジネスです。入門レベルの民泊や初級レベルの中古の戸建て賃貸であれば、本を何冊か読めばすぐにでも取り組めます。なぜなら、ビジネスモデルがとても単純だからです。シンプルだからこそ再現性が高く、誰にでもマネできてしまうのです。

利他的な気持ちさえ失くさなければハードルはさして高くはありません。だからこそ、ずぶの素人が次々と参入して、続々と成功を収めているのです。「衣食住」のうちの「衣食」と比較するとよくわかります。

「衣」も「食」も、海外の安い現地労働力と原材料とを活用して、現地で安くつくってから日本に運んでくることができます。それだけに、企業間の競争は熾烈を極めていますし、高度なノウハウとビジネスモデルが必要になってきます。素人や一般人が入り込む余地はほとんどありません。

しかし、「住」に関しては、そんな事情が一切ありません。それは、海外のアパートから毎日日本に通勤・通学することが、物理的にも経済的にも不可能だからです。

したがって、海外の安い土地に安い労働力を使ったローコストアパートを建てて、日本市場に殴り込みをかけられる、なんていう脅威もありえません。

また、オーナーが変わることによってアパートの立地が悪くなるとか、日当たりが悪くなる、ということも起こりえません。本来であれば、誰が大家業をやっても大きな差は生じないはずなのです。

人間には必ず住処が必要ですから、マーケットのボリュームにも厚みがありますし、少子化に対応した解決策も多数存在します。だからこそ、大家業のノウハウを持っていない旧来型の大家さんでさえも「手軽」に安定経営を続けて来られたわけです。

片手間の大家さんでさえ入居率8割を実現

私自身も、銀行員としてアパートローンの案件を無数に見てきましたので、その実態はよくわかります。アパートローン案件の大半は、安定した家賃収入をあげつづけていて、延滞もなく順調に返済を続けているのです。

しかも、アパートローンの借入人から毎年提出してもらう決算書を見ると一目瞭然なのですが、驚いたことにしっかりとした節税対策を講じた大家さんは少数派でした。プライベートカンパニーをつくってシステマチックに経営している人にいたっては、1割もいませんでした。

大半の大家さんが「片手間」で経営している状態なのに、入居率を8割前後に保ちながら、資金ショートも延滞も起こさずに順調に経営できていました。驚きとしかいいようがありません。

裁判所の競売物件を検証すると、大家業の凄さがよくわかる

実際のところ、アパート経営に失敗した人の大半は、劣悪な場所に建築単価の高い物件を建ててしまったか、ムリなフルローン（全額借入）を組んだか、ずさんな管理状態でアパートを放置しているか、のいずれかです。

そして、裁判所の競売物件を細かく検証するとよくわかるのですが、競売物件の大半を占めているのがマイホームで、次が事業用物件なのです。これは、マイホームからは収益があがらないためで、当然といえば当然。失業したらローン返済も行きづまりますので、当たり前でしょう。

これに対して、アパート経営に失敗して返済が滞って競売にかけられる物件は意外と少ないのです。むしろ、本業の事業に失敗して借金返済に行きづまった社長さんが個人で持っているアパートを差し押さえられてしまったケースや、失業により家賃収入を生活資金に充てざるをえずローン返済が滞ってしまった、というケースのほうが大多数です。

サラリーマンの夫が妻をサポートすれば、大家業は無敵

もちろん、適切にコントロールするためには、不動産や財務・税務などの知識が必要となります。しかし、これは本を数冊読むだけで身につけることができます。

おまけに、日本のサラリーマンの業務遂行能力は世界一です。そのため大家業は夫はサラリーマンで安定を得ながら妻が社長になる「妻社長メソッド」にもマッチ。有能なサラリーマンである夫が妻をサポートしながら大家業をビジネスとしてブラッシュアップしていけば、向かうところ敵なしといってもいいでしょう。

大家業は「簡単に学べる」「片手間」「手軽」という3つのキーワードをすべて満たしているので、主婦にうってつけの副業なのです。

坂下仁

お金のソムリエ協会会長

※本記事は『新版いますぐ妻を社長にしなさい』（フォレスト出版）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。このメソッドによる結果に編集部は一切責任を負いません。自らの判断と責任により行っていただきますようお願いいたします。