韓流俳優が所有する「ソウルのビル」…2年で10億円値上がり

KOREA WAVE / 2024年11月4日 11時0分

【KOREA WAVE】韓国の俳優イ・ビョンホンが所有するソウル市城東区玉水洞にあるビルの時価が330億ウォン（約36億5000万円）に達し、2年前の購入時より92億ウォン（約10億1000万円）上昇したと推定されている。

不動産仲介会社ビルディングロードによると、イ・ビョンホンは2022年に玉水洞大通り沿いの地上6階・地下2階建て、延べ面積755坪の建物を239億9000万ウォン（約26億5000万円）で購入した。この物件はイ・ビョンホンの家族法人名義での取得だった。この法人は母親が社内取締役を務めているが、イ・ビョンホンが大部分の持分を所有している。

購入価格のうち50億ウォン（約5億5000万円）を自己資金で賄い、残りの190億ウォン（約21億円）は銀行融資を受けたとされている。購入時には、取得税や法務費用、仲介手数料など諸経費を含めた総額は約254億ウォン（約28億円）に達したとみられる。

現在、このビルには国際学校が、保証金10億ウォン（約1億1000万円）・月額賃料8500万ウォン（約9400万円）で入居しており、購入額に対する利回りは約4.44％と高収益を誇る物件となっている。

最近の時価は332億ウォン（約36億7000万円）とされ、2022年購入時より2年で92億ウォン（約10億1000万円）の差益が期待されている。ビルディングロード関係者は「同じ通り沿い50メートル離れた建物が今年、坪当たり約1億2000万ウォン（約1300万円）で取引された事例があるが、イ・ビョンホンの物件は比較対象よりも新しく、立地条件も優れているため、時価は坪当たり約1億5000万ウォン（約1700万円）と予測される」と説明した。この評価に基づき、建物の敷地面積221.43坪を掛けると、推定時価は332億ウォン（約36億7000万円）となる。

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