実録！実家じまい ３５００万円で売れる実家、兄弟で"骨肉の争い"売却できず空き家に... 「母が生きてるうちでよかった」プロに聞く"負動産"になる前に整理するポイント

　５人に１人が７５歳以上の高齢者となる２０２５年。多くの人にとって、他人事ではなくなっているのが「実家じまい」です。「親になかなか言い出せない」という人も多いと思いますが、実家じまいを早めに考えるべきだと専門家は言います。その理由とは？気を付けるべきポイントは？実家じまいアドバイザー・永野彰一氏の意見を交えながら解説します。

年々増加する空き家　治安悪化や倒壊のリスクにも

　実家じまいを早く考えた方がいい理由として、まず「空き家問題」が挙げられます。

　賃貸などの用途がない空き家は年々増加していて、総務省の住宅・土地統計調査によると、２０２３年には約３８６万戸に。

　実は、空き家の半数以上は“親は生きているが誰も住んでいない”状態で、その数も増加傾向にあります。その理由の多くは介護の必要性などから「別の住宅へ転居したため」「老人ホーム等の施設に入居したため」です。

　しかし空き家は、火災発生や治安悪化など“ご近所リスク”の増加につながります。また、税金の面でも、倒壊のおそれなどがある空き家については、２０２３年の法改正により固定資産税が６倍と負担が増えてしまいます。

実際にあった「兄弟の骨肉の争い」

　不動産の相続は“もめる”ことが多々あるというのも、実家じまいを早く考えるべき理由の一つです。実際に“兄弟でもめた”こんなケースがあります。

　兄・弟の２人で実家を相続することになった際、実家じまいで売却するという話になりました。

　不動産に詳しい兄は、当時の相場を約２０００万円だと考え、少し上乗せした２２００万円での売却を提案。しかし弟は、４０００万円で買った家だから３８００万円で売りたいと主張。その後、買い手が現れ、３５００万円で売れることになりました。

　兄としては“ラッキーな話だ”と売却に乗り気で、「取り分は折半で１７５０万円」と主張します。しかし弟は「兄の取り分は１１００万円（兄が提案した２２００万円の半分）」と反論。弟の本音としては、３５００万円でもまだ売りたくなく、この金額で売るなら兄は１１００万円だという主張のようです。

　話し合いが決裂した結果、実家は売却できず、空き家になってしまいました。

親の存命中に実家じまいしておくメリット

　一方で、実家じまいが“うまくいった”ケースも。

　東京在住の６０代Ａさん。自身も育った熊本県の実家を母親の存命中に足かけ３年で実家じまいしました。

　介護で東京に母親を呼び寄せていたため、使っていない状態だった実家。しかし父親ががんばって建てた家であり、母親としては夫に対する思い入れもあるため、Ａさんはなかなか売却の話を言い出せなかったといいます。

　それでも決意して母親と話し合ったＡさん。母親の存命中に実家じまいをして良かった点は、処分するものや残すものを直接母親に聞けたことだといいます。例えば、父親の仏壇をどうするか悩んでいたところ、母親は意外にもあっさり処分を了承したそうです。

　売却時に必要な住宅購入時の書類がどこにあるか、すぐにわかった点もよかったといいます。

プロに聞く“実家じまいを成功させる”ポイント

　実家じまいする際のポイントを、これまで５００件以上の実家じまいに関わったという実家じまいアドバイザー・永野彰一さんに聞きました。

　まず大切なのは、親の生前に関係者を集めて話し合うこと。

　永野さんは、「家は生き物。ただただ持っておくのは最も悪手」だとしたうえで、売却などをしないのであれば、相続して居住するかリフォームして貸し出すなどするべきだと話します。

　また、売却したうえで賃料を支払って住み続ける「リースバック」という手段もあります。

　そして住まない・売れない場合は、持ち続けることでさらにコストがかかるため、費用がかかるとしても早めに処分した方がいいということです。

　また、実家じまいがうまくいくかどうかは片付けにかかっていて、作業するのは「業者」一択だといいます。身内が片付けようとすると思い出と向き合ってしまい、時間がかかったり先延ばしになったりするため、本当に必要なものだけ身内で判断して、あとは任せることを永野さんは推奨しています。

　家は人が住まなくなると、傷んで「負動産になる」と永野さんは警鐘を鳴らします。“負動産”になってしまう前に、今一度、実家じまいを考えてみてもいいかもしれません。