湾岸エリアの地価はまだ上がる? 東京都・基準地価が上昇したエリアを分析

今回の基準地価の上昇率を見てもわかるように、湾岸のそれぞれの街の上昇の裏側にある事象と、そのフェーズが異なることは明確です。

有明は2019年に有明ガーデンが竣工してから、流通性で価格が上昇しており、そして次の期待値が盛り上がるフェーズとなっています。晴海は街が出来上がりつつあり、タワー棟を残すのみ、勝どきはまさに建築中、佃は再開発計画の動向にも注目がされています。

こういったフェーズごとのムラを掴んでいくと、地価上昇の程度も測ることが可能となるでしょう。

○渕ノ上弘和(ふちのうえ・ひろかず)/不動産ナビゲーター

2000年に立教大学法学部法学科卒業後、コンサルタントとしてECサイト運営会社を起業すると同時に不動産コンサルタントとしても業務を開始。区分所有建物の資産価値マネジメントに従事するため、2008年より住友不動産建物サービス株式会社、2013年より株式会社東急コミュニティーにて区分所有建物の共用部分・専有部分のマネジメントに従事した後、不動産の資産性を流通の側面から評価するために、2018年にコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の設立代表に就任。2022年2月より株式会社MFS不動産投資事業部執行役員として不動産投資総合プラットフォームサービス・INVASEの事業責任者に就任。
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