FIREを達成するための不動産投資 第3回 不動産投資の概要

株式投資は常にチャートを見張っている必要がありますが、不動産投資は自分で手を動かさなくてもある程度運用ができます。入居者募集や物件管理などの業務を管理会社に委託してしまえば、少ない手間で運用できます。
○不動産投資のリスク

もちろん、不動産投資には利点だけでなくリスクも潜んでいます。
○①空室・滞納

賃貸経営の場合、入居者が見つからず空室が続くと、その分家賃収入が得られなくなります。

また家賃の滞納があった場合、会計上は「未収金」として売上に参入します。実際には収益を得られていないものの、会計上の所得は減らないので納める税額も変わりません。
○②建物の老朽化

建物の経年劣化により修繕やリフォームが必要になり、追加費用が発生するリスクがあります。古い物件ほどこのリスクは高くなります。

特に中古物件の場合は、シロアリや雨漏りなどの発生を知らずに購入してしまうと、購入して間もなく大規模修繕が発生してしまうケースもあります。

不動産投資は、これらのリスクやコストを考慮し、計画的な資金管理や物件選びが重要です。

次回以降は、投資先の不動産について解説をします。

鎌倉幸平 一部上場企業の不動産会社にて投資用アパートの販売業務などに従事したのち、2019年に代表取締役・丸岡智幸を含む初期メンバーとして株式会社ネクスウィルを設立。 同社で開催しているFIREを目的とした不動産投資セミナーの土台を確立。ファイナンシャル・プランナーとして、これまで100人以上をFIRE・サイドFIRE達成へ導く。また、自身もアパートやマンションを所有し不動産投資を行っている。 この著者の記事一覧はこちら

株式会社ネクスウィル
HP:https://www.nexwill.co.jp/
新橋に本社を構える不動産会社。訳あり不動産を専門とした不動産の買取再販事業を展開するとともに、マネープロデュース事業、studyFIRE運営も行う。2019年から開催している投資セミナーの総受講人数は1000人を超える。セミナー詳細についてはコチラから
（鎌倉幸平）