エリート会社員が1600万で買ったマレーシアのマンションは、10年後どうなった？「海外不動産」投資のリアル事情

そのため人気があるのは、都心部から少し離れた日本人学校があるような駐在員に人気のエリアだ。「これらの場所では1億円くらいから物件が購入できるので、サラリーマンにも買いやすい。自分が住んだり日本人駐在員に貸す場合は、利便性の高いマンションの人気が高い」と言う。

移住や滞在先として考えないなら現物とは別の方法が

菊地によれば、「『イギリス人は仕事や生活形態の変化に合わせて一生に8回ほど家を買い替える』と言われるほど、イギリスでは不動産売買が盛んで、資産価値として安定しているという魅力もある」と言う。その上で、「教育や文化が盛んで、気候が穏やかなイギリスは本当に住み心地がいい。マイペースに、豊かに過ごせる」と、引退後の移住先としての魅力を語った。

純粋な投資対象として見ると、国ごとの事情や日本との商習慣の違いなど難しさもある海外不動産だが、三井住友トラスト基礎研究所の安田も「移住のため、旅行の際の滞在先のため、子供の留学のためなど、投資という観点だけではない人にとっては別の魅力がある」と話す。

ただ、日本にはない成長性など投資対象としてのメリットを海外不動産に求めるのであれば、必ずしも現物の不動産を購入する必要はないと安田は言う。「それなら不動産が証券化された商品であるREIT（不動産投資信託）を買うのがいい。手数料はかかるものの、現物と違って流動性が高く、管理の難しさなどに煩わされることなく海外不動産投資のメリットだけを享受できる」からだ。

Forest City in Malaysia was supposed to become a futuristic metropolis. But the project's main developer is Country Garden, the Chinese property company suffering a debt crisis. Now, the city is almost empty. Will the government's efforts fill the apartments with residents? pic.twitter.com/qa6cOm15gW— DW Asia (@dw_hotspotasia) November 29, 2023 ジョホール州の人工島「フォレストシティ」は人影もまばらでゴーストタウンのような姿に

Belt and Road Initiative leaves a 'Ghost Town' in MalaysiaChina's economic downturn and crisis-ridden real estate developers have resulted in numerous unfinished buildings in China and have also affected overseas projects. For example, Country Garden's major "Forest City"... pic.twitter.com/E4I2VVxhMq— Spotlight on China (@spotlightoncn) June 16, 2024