初心者を食いモノ「キラキラ大家」に辟易
プレジデントオンライン / 2019年3月2日 11時15分
■家賃収入を次物件の頭金にして増やした
私が不動産投資を始めたのは2009年1月です。最初は神奈川県厚木市の区分マンションを350万円(現金)で購入、家賃収入は月3万8000円で表面利回りは13%でした。
その後は「立地がすべて」との考えから、東京23区に駅徒歩10分圏内の物件を探しました。フルローンで借りられるのは金利の高いオリックス銀行やスルガ銀行などに限られたので、利回り10%(返済比率6割以下)を条件に所有物件を増やしていきました。
当初の資金は2000万円でした。これを頭金500万円ずつとして5000万円の物件を4つ買い、それぞれを利回り10%・返済比率6割で回せば年間600万~800万円のキャッシュフローが得られます。それを元手に5000万円の物件を毎年1棟、買い増していこうと考えたのです。
ほぼ計画通りになりましたが、月100万円程度の手残りでは大規模修繕の必要が生じたときに資金不足や税金が払えなくなる事態にもなりかねず、最近は売却も絡めながら5000万円程度の現金が必要と感じています。やはり常に手元に現金があるのは心強いです。
不動産投資を始めたことで、それまで漠然とあった将来への不安は消えました。会社に固執する気持ちもなくなり、肩の荷が下りた気分です。ただ、当面はこのまま会社勤めを続けるつもり。会社勤めでできる経験や人脈は、リタイヤしてしまうと得難いものだからです。
■キラキラ大家のエゲツなさに辟易
最近、気のしれた大家同士で嘆いているのは「キラキラ大家」「共食い大家」の増加です。以前は物件や管理業者の情報を共有するために、大家同士には結束感がありました。ところが最近は、大家が大家を食いモノにする例が散見されるのです。
ブログなどでド派手な生活を見せて「俺はこんなに稼いでる」とアピールをして“弟子”を集め、商材を売りつけたりコンサルタント料をとったり、自分の所有物件を高値で売りつけたりするのです。
これから始める人は、現金で買える小さな物件から試すのがいいと思います。都心の中古ワンルームが利回り10%以上で出ていたら試しに買ってみて、やり方を覚える。それで不動産投資が向いているとわかったら1棟建てに挑戦するのがいいのではないでしょうか。
----------
会社員/不動産投資家
仮名。2009年1月から不動産投資を開始、現在は東京都に3棟+4区分、北陸某県に4棟の賃貸物件を所有。会社員としての年収を上回るキャッシュフローを得て、仕事との向き合い方が変わった!?
----------
■▼小海氏の投資物件
(会社員/不動産投資家 小海 聡志 構成・編集=渡辺一朗 写真=iStock.com)
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
たった1ヶ月で7,000万円の利益も…「オフィスビル投資」3つの事例【不動産売買のプロが解説】<br />
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月22日 7時15分
-
投資用アパートを「キャッシュで一括購入」したが…年収8,000万円・美容整形外科院長が大後悔したワケ
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月21日 10時45分
-
80代父所有の一棟アパート、相続対策のはずが「エリア不人気・空室激増」+返しきれない借入金まで…50代息子、戦々恐々【FPが助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月9日 13時15分
-
鹿児島の40代夫婦「1,280万円の物件」で不動産投資→驚きの利回りに…会社員は“大家業に向いている”といえる理由【メガバンク出身のコンサルタントが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月8日 12時0分
-
「新築1Rマンション投資は絶対にやらない」ボロ物件投資で資産1億円の投資家が見ぬいた“落とし穴”
日刊SPA! / 2024年4月8日 8時51分
ランキング
-
1いきなり!ステーキが、名物「オーダーカット」を廃止していた! ピークから5年、経営再建の現在を探る
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年5月6日 6時30分
-
2円高でも日本株が急落しない理由。トヨタどうなる、決算発表ラッシュで底堅い!?
トウシル / 2024年5月7日 13時40分
-
3「ブラザー工業のTOB案」にローランドDGが大反論 DG常務「傘下に入ると営業利益が50億円下押し」
東洋経済オンライン / 2024年5月7日 10時0分
-
4「ようやく再出発」ダイハツ本社工場で生産再開 国内の全工場が稼働に 停止から約4か月半…従業員「やっぱり長かった」
MBSニュース / 2024年5月7日 9時20分
-
5思わずクリック「フィッシング詐欺」メールの巧妙 専門家も見極め困難、2要素認証と「意識」が大切
東洋経済オンライン / 2024年5月7日 8時0分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください