アパートオーナーの悩みや課題に寄り添う新サービスが好評！アイムユアーズ、「広島市創業チャレンジ・ベンチャー支援事業」認定

～不動産会社でも管理会社でもない、アドバイザーとしての独立した立ち位置に特徴。広島市を拠点に、「サブリース物件」を所有するオーナーの「セカンドオピニオン」を担います～



株式会社アイムユアーズ（本社：広島市中区、代表取締役　森松 祐一、以下「アイムユアーズ」）は、公益財団法人 広島市産業振興センター 中小企業支援センター（以下「中小企業支援センター」）が実施する「令和６年度　第２回　創業チャレンジ・ベンチャー支援事業」の支援対象事業者に認定されましたのでお知らせ致します。

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2024年12月23日に行われた認定式に、代表の森松祐一が出席しました。


◼️創業チャレンジ・ベンチャー支援事業について

中小企業支援センターが、優秀な事業モデルを有する創業予定者（創業3年未満の中小企業者を含む。）を募集選定し、事業計画策定から事業運営までを、専門家派遣、融資等により総合的に支援する制度です。
（ 中小企業支援センターHP　https://www.assist.ipc.city.hiroshima.jp/ ）


■認定事業の特徴と認定に至る背景

アイムユアーズが提供する「サブリースオーナーのためのかかりつけ医」は、「サブリース物件」を所有するオーナーに向けた賃貸経営コンサルティングサービスです。

「サブリース物件」とは、住宅メーカーが建築した賃貸アパートのうち、オーナーが一括借上（サブリース）方式にて、管理会社（サブリース会社）へ賃貸ならびに建物管理委託しているものを指します。

一括借上（サブリース）の仕組みでは、『借地借家法』適用のもと、建物を所有するオーナーが最も弱い立場にあり、情報量や経験値に於いて有意なプロである管理会社（サブリース会社）が、相対的弱者であるオーナーよりも保護されるという「ねじれ現象」が生じています。

管理会社（サブリース会社）からオーナーに対し、支払い家賃の減額交渉や契約の解除通知が認められる反面、オーナーから管理会社（サブリース会社）への要望には高い障壁が伴うのが実情です。

アイムユアーズは、オーナーが抱える悩みや課題を診断し、公正中立な立場で助言すると共に、相続税対策や信託などの情報提供も行っています。

コンサルティングを通じた不動産取引や建物管理の受託、工事の請負、またそうした斡旋は目的としません。
宅地建物取引業者や賃貸不動産管理業者のいずれにも該当しない、「サブリース経営専門アドバイザー」としての独立した立ち位置が最大の特徴です。オーナーとの契約は1年間で、利用料金はひと月あたり６,600円の定額制となっております。（年額一括払い）

このたびの認定は、事業計画の社会性と新規性への評価・期待に対するものと受けとめております。

尚、「サブリースオーナーのためのかかりつけ医」は、現在商標登録の出願中です。


■アイムユアーズの取り組み事例

去る2024年12月7日、広島市安芸区民文化センターにて、アイムユアーズが初めて企画したセミナーが開催され、寒空のもと、サブリース物件を所有する６組10名のオーナーにお集まりいただきました。

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サブリース会社で12年間の勤務経験がある代表の森松祐一が登壇しました。


セミナーは一括借上（サブリース）の仕組みの解説に始まりました。そして、建築業界・不動産業界が抱える課題や、日本社会全体の問題を交えながら、オーナーが賃貸経営を長く継続し、大切な資産を次世代へ承継していく上でのリスクを警鐘させていただきました。

参加者の多くが、10年を超えるサブリース経営のキャリアをお持ちでしたが、熱心にメモを取られるお姿がとても印象的でした。

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セミナーの内容について、講演後のアンケートでは高い評価を戴くことができました。


セミナーは広島市内にある区民文化センターにて定期開催を予定しており、次回は2025年１月11日に広島市南区民文化センターでの実施を予定しています。


■会社概要・お問い合わせ先

株式会社アイムユアーズ
本社：広島市中区本通7-29 アイビービル７階
設立：2024年7月29日
資本金：300万円
HP：https://imyours.co.jp/
電話番号：082-236-3947
メール：[e-mail]
担当者：森松 祐一
営業時間：平日10:00～17:00
（12月28日から1月5日まで、年末年始休業とさせていただいております。）

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