リアルタイム物流不動産マーケット情報サービス 「スタッツ」提供開始

日本初 ※1 の物流不動産DXサービス　「ア・ソコ（a sôko）」



物流倉庫オンライン検索・契約サービス「ア・ソコ（a sôko）」を運営する株式会社イデアロジー（本社：東京都新宿区、代表取締役：坂本哲朗）は、日本最大級 ※2 の物流倉庫データベースを活用し、エリア別と法人別で物流不動産マーケットの開発・成約・賃料・空室率の動向やランキング、物流や不動産に関連する各種統計をリアルタイムで閲覧できるサービス「スタッツ」を2024年10月1日より提供を開始すると発表した。

「スタッツ」は、主に倉庫を貸したい不動産会社や投資家向けのサービス。物流不動産マーケットの開発・成約・賃料・空室率の動向（グラフ）やランキング（表）をエリア別（全国／地方／都道府県／市区町村）または法人別（総合／デベロッパー＆投資家／J-REIT／事業会社）にリアルタイムで閲覧することができる。
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図１）開発・成約・賃料の推移（全国／年↔月）
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図２）空室率の推移（全国／週↔月↔年）


[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/91056/8/91056-8-7436cfdf7146553d7857567f9bfddbc7-2421x682.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
表１）供給情報（賃貸用倉庫／自社用倉庫、ストック／フロー）


現状、物流不動産マーケット情報を知るためには、仲介会社等が提供するマーケットレポートを参照するか、不動産会社が独自に情報を収集し、集計と分析作業を行うしかなく、いずれもピンポイントで知りたいエリアのマーケットの最新情報や動向をリアルタイムで把握することは難しい。「スタッツ」を利用すれば、オーナー企業の用地・物件取得、物件開発、リース営業の担当者は、マーケット調査や分析にかける手間と時間を大幅に削減することができる。

例えば、神奈川県厚木市（募集面積全国７位）の土地の購入を検討する時にマーケット調査をする場合、「スタッツ」では厚木市の募集面積が116,828坪（表４）、平均募集賃料が4,553円/坪（表3）、過去の年平均成約面積が14,412坪/年（表２）であることから現況は供給過多状態であり、リースアップ（満床）まで数年を要し、また空室率が高いと賃料相場が下がる可能性が高いと予測することが可能である。
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図３）開発・成約・賃料の推移（厚木市／年↔月）
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図４）空室率の推移（厚木市／週↔月↔年）


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表２）需要（成約）情報（厚木市）


[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/91056/8/91056-8-fd96ee51a276482ee343b792142af3d9-2421x369.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
表３）賃料（募集／成約）情報（厚木市）


[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/91056/8/91056-8-da3171f611d470444f841ab5ee7f987a-2422x352.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
表４）空室率（厚木市）


また、市区町村単位のランキングを活用すると、日本全国で「開発（供給）が多いエリア」、「募集（空室）が多いエリア」、「成約（需要）が多いエリア」、「賃料が高い／安いエリア」等を簡単に調査することができる。
法人別マーケット情報も各オーナー ※3 の運営状況がリアルタイムに表示される。各オーナーの物件開発状況、マーケットシェアや空室率（リース進捗率）をランキングとグラフでリアルタイムに把握することができる。
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表５）物流施設オーナーランキング（総合：デベロッパー＆投資家＆J-REIT）


エリア別のうち都道府県および市区町村と法人別マーケット情報は有料会員向けサービス。その他物流や不動産に関連する各種統計はリアルタイムで全会員が無料で閲覧・利用が可能である。

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図５）消費者物価指数（CPI）
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図６）景気動向調査（DI）

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図７）物流コスト調査
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図８）建築単価_倉庫（構造別）

「スタッツ」では、今回リリースするコンテンツに加え、独自で集計・分析したビッグデータを活用し、物流不動産マーケットに有用な下記コンテンツを追加で提供予定としている。

☑　エリア別：人気エリア・物件ランキング ▶借り手が最も検索・閲覧するエリア・物件は？
☑　エリア別：需給指数 ※4 ランキング　 ▶供給不足（ニーズの高い）のエリアは？
☑　エリア別：労働力指数 ※5 ＆雇用力指数 ※ 6ランキング
▶ハ゜ート・アルハ゛イトを確保しやすいエリア・物件は？
☑　物件別：保管効率ランキング　 ▶保管効率の高い物件は？


【ア・ソコ（a sôko）のURL】 【お問合せ・お申込】
https://www.a-soko.jp　　　　　　　　　 電話　 [phone]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 メール　[e-mail]


【ア・ソコ（a sôko）とは？】
・「ア・ソコ（a sôko）」は物流倉庫を探して契約するまでのプロセスを標準化・オンライン化した日本初※1の物流不動産DXサービス。主な特徴は次の通り。
・全国2,390棟2,845万坪超の物件と5,000超のテナント情報を公開する日本最大級のデータベース
・従来の物件検索（仲介）サイトとは異なり、借り手と貸し手、荷主と物流会社を直接マッチングするサービスプラットフォーム
・借り手は、表面的な賃料だけでなく、トータルな物流コスト（保管費、荷役費、配送費）を比較分析して物流コストが最小となる物件を簡単に選定できる「物件比較分析レポート」を自動生成（無料）
・物流倉庫の検索から資料請求、内覧調整、見積依頼、比較分析、契約締結までをオンラインで完結。従来の物件選定の手間と時間を約80%削減可能
・専門コンサルタントによる物件探し・物件選定を一任できるサービスも提供（無料）
・これらのサービスを全て無料※7で利用可能。さらに、現在法人向けキャッシャバックキャンペーン実施中

※1　当社独自調査（2021年12月1日時点：サービス開始前のオンライン調査）による
※2　当社独自調査（2024年8月31日時点：オンラインで確認ができるサービスで登録倉庫の建物面積合計値）2024年8月31日時点での原則延床面積約10,000平方メートル （約3,000坪）以上の賃貸・転貸・寄託用途の物流施設で公知または不動産開発会社、投資家、J-REITより公表・許諾された物件情報を掲載、今後物流会社が運営する自社倉庫、冷凍冷蔵倉庫や危険物倉庫も順次対象を拡大予定
※3　日本国内で物流倉庫を開発・投資し、賃貸運営をする不動産デベロッパーまたはJ-REITを含む不動産ファンドは当社独自調査で143社（2024年8月31日時点）
※4　需給指数：年平均供給数（坪）÷年平均成約数（坪）　→需要に対してどれだけの供給があるかを示す指数
※5　労働力指数：物件の同一物流商圏内の労働人口（人）÷倉庫供給（坪）
※6　雇用力指数：物件の最寄駅より同一物流商圏内のパート・アルバイト平均募集時給÷都道府県最低賃金
※7　本サービスは、物流施設のユーザー（借り手）とオーナー（貸し手）とも会員登録、物件検索から契約締結までのプロセスの利用は無料。但し、賃貸借契約が成約した場合、ユーザーとオーナーの取引が初回の場合或いは、ア・ソコがユーザーより物件選定を一任されている場合のみ仲介手数料がオーナーへ発生。オーナーは別途月額有料会員サービスへ加入することでマーケットレポートや物件比較分析レポートを取得することが可能。


【会社概要】
会社名：株式会社イデアロジー（IdeaLoG Inc.）
所在地：東京都新宿区西新宿1丁目20番3号721
代表者：代表取締役兼CEO　坂本哲朗
URL：https://idea-log.com
事業内容：物流ライフタイムマネジメント（LTM）サービスの提供

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