東京都23区中古マンション流通市場 『買手(有利)市場』への転換間際
PR TIMES / 2021年2月18日 16時45分
東京都23区中古マンション流通マーケットレポート
不動産テックカンパニーのマンションリサーチ株式会社 (所在地:東京都千代田区、代表取締役社長:山田 敏碁)は、東京都23区の中古マンション流通マーケットの現状を調査・発表します。
本リリース解説コラム:https://magazine.t23m-navi.jp/other-sell/t23-2021-kaiteshijou/
2020年11月以下コラム
https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/tokyo23_ms_kaiteyuusei/
にて買手(有利)市場への転換を示唆しましたが、昨今この事がより濃厚となってきました。
■東京都23区中古マンション需要減
2020年10月以降、中古マンションの供給量が上昇する事より、売手市場から買手市場に転換する事を予期していました。しかし実際は、コロナ第3波により、供給量は減少していきました。2020年12月においては、直近23ヶ月で見ても最低水準となりました。
グラフ1.東京都23区月別中古マンション売出戸数
[画像1: https://prtimes.jp/i/13438/9/resize/d13438-9-897283-0.jpg ]
マンションリサーチ株式会社調べ
一方で、この事にともない平均成約坪単価は上昇するはずなのですが、そうはならず平均成約坪単価は2020年11月をピークに減少傾向、すなわち少しずつ買手市場の様相を呈してきています。
グラフ2.東京都23区月別平均成約坪単価
[画像2: https://prtimes.jp/i/13438/9/resize/d13438-9-335110-1.jpg ]
マンションリサーチ株式会社調べ
この事は、コロナによる所得減・将来不安の顕在化等を機に、買手が減少した為、需給関係がバランスした事が理由だと予想されます。
■コロナ対策による供給増
また、コロナ各波の陽性患者数ピーク前後で中古マンション売却戸数は大きく減少する傾向があります(下グラフ「コロナ陽性患者数と売出件数前年同月比減少率」を参照)。しかし「緊急事態宣言によるピークの抑制」、また「ワクチン接種によりコロナ感染自体の抑制」により中古マンションの売却戸数が増加していく事が想定されます。
グラフ3.コロナ陽性患者数と売出件数前年同月比減少率
[画像3: https://prtimes.jp/i/13438/9/resize/d13438-9-842053-2.jpg ]
参照:東京都福祉保健局『新型コロナウイルス感染症の都内感染者の状況』
マンションリサーチ株式会社調べ
従って、需要(買手)が減少していく一方で供給(売手)が増加する事により、近い将来中古マンション流通市場は買手(有利)市場に転換する事が予想されます。
【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/
■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/
■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale
【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、不動産売却一括査定サイトを運営しており、2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名 : マンションリサーチ株式会社
所在地 : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金 : 1億円
Web :https://mansionresearch.co.jp/
企業プレスリリース詳細へ
PR TIMESトップへ
この記事に関連するニュース
-
【中古マンション価格の実態】東京都周辺(埼玉県・千葉県・神奈川県)でも『価格が下がったマンション』が急増。埼玉県では前年比で約5割と顕著に増加。
PR TIMES / 2024年5月2日 13時45分
-
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2024年5月版公表
PR TIMES / 2024年5月1日 11時15分
-
住宅オーナー領域のDXサービスを展開するCoLifeが、住宅事業者の事業改革を支援するAIを活用したDXサービスの第一弾としてSREホールディングスと提携し売却支援の『iecon AI査定』を提供開始
PR TIMES / 2024年4月25日 13時45分
-
【AIによる間取り図の生成】不動産データクラウド内で間取り図の閲覧機能が追加(2000社突破)
PR TIMES / 2024年4月15日 15時45分
-
「40歳未満の大卒以上の比率」が極めて高い千代田区・世田谷区・文京区…新築マンション価格高騰に関わる〈東京23区居住者の特殊性〉とは?
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月11日 12時15分
ランキング
-
1円上昇、一時151円台 3週間ぶり円高水準、介入警戒も
共同通信 / 2024年5月3日 22時28分
-
2過度な動き「ならす必要も」=円安、介入コメントせず―鈴木財務相
時事通信 / 2024年5月3日 23時51分
-
3日銀がこれほどまで円安を「無視」する3つの理由 「為替は管轄外」では、結局うまくいかない?
東洋経済オンライン / 2024年5月4日 8時30分
-
4いなば食品、大炎上も「ほぼ沈黙」の戦略的な是非 「沈黙は金」黙って耐える…のはもう通用しない
東洋経済オンライン / 2024年5月3日 19時30分
-
5黒田東彦・日銀前総裁「円安は一時的」…NYの講演で見解、マイナス金利解除・利上げは「当然のこと」
読売新聞 / 2024年5月3日 17時45分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください