民泊×マンスリーのハイブリッド運用で「年間180日規制」に縛られない不動産収益の最大化が可能に！COMPASS STAY、アーバンネット株式会社との協業にて北海道札幌市の民泊運営代行を追加受託

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株式会社羅針盤（本社：東京都中央区／代表取締役：佐々木 文人）が提供する民泊運営代行サービス「COMPASS STAY」は、アーバンネット株式会社（本社：北海道札幌市／代表取締役：大野 公久）との協業により、北海道札幌市の「ノーザンヒルズ南6条」「マンションカトレア」にて民泊運営代行を追加で受託いたしました。
民泊×マンスリーのハイブリッド運用を導入することで、民泊に加えて、「年間180日規制」のある民泊として運営できない期間をマンスリーマンション専用の客室として販売することで空室リスクを解消し、不動産収益の最大化に貢献します。
2024年1～8月の北海道の外国人延べ宿泊者数は、前年同月期と比較して140%の約630万人を記録しており、北海道は外国人観光客にとって人気のエリアです。COMPASS STAYの運営する北海道札幌市の民泊×マンスリー運用物件は40室以上にのぼり、今後も北海道における民泊事業に注力してまいります。
民泊×マンスリーのハイブリッド運用とは
2018年6月に施行された民泊新法（住宅宿泊事業法）では、「年間で180日」という営業日数の上限が課されています。1室あたりの賃料ギャップをより大きく伸ばし、年間の収益性を向上させるため、民泊として運用可能な180日を除く残りの期間を使ったマンスリーマンション販売に着目しました。
旅行繁忙期には民泊として客室を販売し、閑散期にはマンスリーマンションとして出張などによる長期滞在者向けに客室を販売することで、通常の民泊運営以上の収益を生み出します。
本施設について
アーバンネット株式会社が管理する北海道札幌市のマンションの空室に内装リノベーションを施し、民泊施設として運用を開始した物件です。
今回追加オープンとなる客室では、クリスマスや年末年始、2月に開催されるさっぽろ雪まつりといった、国内の需要のみならず、訪日外国人観光客の来札が見込める繁忙期に向けて販売を開始。北海道を訪れる訪日外国人観光客のうち約80%を占めるアジア圏の大型連休である1月の春節（旧正月）期間や、大和ハウスプレミストドーム（札幌ドーム）などの会場で開催される大型イベントやコンサートといった、様々な需要に応える販売体制を構築しています。
また、既存の管理物件にて年間180日の営業を終えた客室は、順次マンスリーマンションでの販売へと切り替えます。
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COMPASS STAYの無人ホテル運営のノウハウを活かした、民泊×マンスリーのハイブリッド運用で、年間営業日数に制限のある民泊新法（住宅宿泊事業法）での運用を超えた、さらなる不動産収益の最大化を図ることが可能となります。
ノーザンヒルズ南6条の概要
名称　　　　：ノーザンヒルズ南6条
活用用途　　： 住宅宿泊事業（民泊）
専有面積　　：36.05平方メートル ～54.08平方メートル
宿泊可能人数： 最大5名
所在地　　　：北海道札幌市中央区南六条西13-1-15
交通　　　　：札幌市電山鼻線「西線6条駅」（路面電車）徒歩3分
「ノーザンヒルズ南6条」の宿泊予約ページ
【Booking.com】
https://www.booking.com/hotel/jp/nozanhiruzunan-6tiao.ja.html
【Airbnb】
515：https://www.airbnb.jp/rooms/36880287
516：https://www.airbnb.jp/rooms/36880894
606：https://www.airbnb.jp/rooms/34342189
607：https://www.airbnb.jp/rooms/36834358
608：https://www.airbnb.jp/rooms/33225992
612：https://www.airbnb.jp/rooms/1046908862221923941
617：https://www.airbnb.jp/rooms/31815501
「ノーザンヒルズ南6条」のマンスリー予約ページ
【goodroom サブスくらし】
https://livingpass.goodrooms.jp/monthly/41
マンションカトレアの概要
名称　　　　：マンションカトレア
活用用途　　： 住宅宿泊事業（民泊）
専有面積　　：22.80平方メートル ～42.39平方メートル
宿泊可能人数： 最大4名
所在地　　　：北海道札幌市中央区南6条西9丁目1024-1
交通　　　　：札幌市電山鼻線「東本願寺前駅」（路面電車）徒歩6分
「マンションカトレア」の宿泊予約ページ
【Booking.com】
https://www.booking.com/hotel/jp/mansiyonkatorea.ja.html
【Airbnb】
202：https://www.airbnb.jp/rooms/1172036463236341144
203：https://www.airbnb.jp/rooms/1127184855179260559
205：https://www.airbnb.jp/rooms/1042242973616819928
301：https://www.airbnb.jp/rooms/1172041428609343242
305：https://www.airbnb.jp/rooms/1172043570420649199
403：https://www.airbnb.jp/rooms/1301873517904221279
501：https://www.airbnb.jp/rooms/1042252780897700448
505：https://www.airbnb.jp/rooms/1042257751495385735
603：https://www.airbnb.jp/rooms/1100547830017886123
702：https://www.airbnb.jp/rooms/1042260807965998787
「マンションカトレア」のマンスリー予約ページ
【goodroom サブスくらし】
https://livingpass.goodrooms.jp/monthly/31
【事業主】アーバンネット株式会社
商号 　　： アーバンネット株式会社
代表者　 ： 代表取締役　大野 公久
所在地　 ： 〒062-0903　札幌市豊平区豊平3条8丁目1番26号ヌーベルアーバンシティ10F
設立 　　： 2004年2月4日
事業内容 ： 不動産管理業務全般・LPガス販売・保険代理店
資本金　 ： 10,000,000円
URL 　　： https://www.kita-club.co.jp/
【運営会社】株式会社羅針盤
株式会社羅針盤は、「日本の観光をリードし、文化を次世代につなぐ」というミッション・ビジョン実現のため、宿泊業のサポート、オプショナルツアーの企画運営、着物のレンタル、観光に関するコンサルティングサービス、ガイドコミュニティ及びメディアの運営など、観光・インバウンド領域で多様なサービスを展開しています。
日本は世界の中でも有数の観光資源大国であり、自然、気候、文化、食、すべてにおいて魅力的な環境が揃っています。そんな日本の素晴らしいコンテンツを活かし、全世界の多くの方々に最高の観光体験をご提供することはもちろん、観光・インバウンド領域のトップランナーとして日本の文化を守り受け継いでいくことや、観光を通じた日本経済の活性化・国際交流の促進も目指しています。
観光を、もっとワクワクする方へ、日本を、もっと盛り上がる方へ。それが、私たち羅針盤が存在する理由です。提携のご相談など、是非お気軽にご連絡ください。
会社名：株式会社羅針盤
代表取締役：佐々木 文人
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座七丁目16番21号 銀座木挽ビル3階
業務内容：観光・インバウンド関連事業
HP：https://compasscorp.jp/
民泊運営代行サービス「COMPASS STAY」について
株式会社羅針盤のCOMPASS STAYでは、民泊・無人ホテルの設計から運用までワンストップでサポートし、物件収益の最大化をいたします。新築・別荘・空き家などの幅広い物件での実績のほか、リフォームや運営代行会社切り替えの実績もございますので、お持ちの物件にて検討されたい方は物件の情報を明記の上、お気軽にお問い合わせください。
URL：https://www.compassstay.jp/

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